当年高价地即将入市 这个价位都将建点啥？

　　今年上半年，随着人才新政发布，对楼市产生一定刺激，购房者热情被激发，很多项目进入快销阶段，部分楼盘开盘售罄，像天房崇德园二期首开当日全部售罄;同时，很多地块项目也有了新动态，外展亮相、销售中心对外开放，验资排卡，好不热闹。仔细分析发现，这其中不乏曾经的们。

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　　回顾|出没 谁是记录保持者

　　新房限购限价限贷等政策后，开发商拍地条件也严苛起来，由以前的拼地价演变成拼自持、竞棚改，有的甚至要求商业全部自持，五花八门。即便如此，也没能阻止们给我们带来“惊喜”，接下来，我们从频出的年份开始，看下2016年后盛产了哪些值得关注地块。

　　虽然2016年频出，部分项目楼面价记录还是被刷新，像天房勤俭桥地块以42443元/平米楼面价碾压杨桥大街地块和隆基泰和地块，成为迄今为止河北区记录保持者;而双峰道地块蝉联本市，至今无“地”能及，天房迎水道地块48000元/平米的楼面价也是让人惊呼不已;另外值得关注的还有首创西青道地块，刷新红桥区楼面单价，该地块目前也有了新动态，我们下文继续介绍;平安太湖路地块，吸睛不少，32500元/平米单价在滨海来讲应该已经超过大多在售新房价格，未来产品如何规划比较受关注。

　　现状|开盘加推成主旋律 老依然成迷

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　　常理分析，地块摘牌后1-2年就会开盘销售，那么曾经的热门地块现况如何?接下来小编来一一揭晓。

　　一目了然，有一半地块都还没有亮相，但从已出规划来看，面对客群主要以刚改或纯改善人群为主;已亮相地块中，除中建悦府已开盘销售些时日，其他大多预计今年下半年开盘销售，其中，成宁府、上东金茂府-悦组团以及中冶德贤华府项目都将在下半年7、8月份首开。虽然项目售价还没有公布，但从拍地价格来推算，未来很可能捅破区域房价的天花板。

　　们已经在路上，你准备好接盘了吗?

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。