四月津城楼市开始回暖 部分项目优惠力度增加

　近期，海南严厉的全域限购政策让市场再次把目光聚焦到了楼市调控。据相关机构统计，2018年以来，各地出台的调控政策已经超过了90次，仅4月份出台的政策就已近20次。相较于过去三年的繁荣景象，2018年的楼市调整来得急速而猛烈，使开发商的销售大大受限。楼市政策的频繁出台，也让购房者持币观望情绪加重。对于今年乃至明年的市场，多数业内人士仍持谨慎态度。

　　天津虽然未出台调控新政，但受全国房地产市场大环境影响，春节后并未迎来期待中的“小阳春”。节后土地市场热度也开始降温，开发商拿地积极性不高，多地块以底价成交，远郊区地块有流拍现象。不过从3月开始，津城新房、二手房成交量有所回暖，新房新增供应量也呈现增涨趋势。记者调查发现，目前津城部分楼盘项目为吸引客户，变相增加了优惠力度，二手房的议价空间也在变大。业内专家表示，随着楼市调控进入稳定期之后，刚性以及改善型客户需求将会逐步释放，预计津城楼市成交还将会小幅上升。

　　津城楼市开始回暖 远郊及滨海成交价降一成多

　　天津我爱我家提供数据显示，虽然受楼市大环境影响，3月天津市新房、二手房成交量未出现明显上涨，但是整体市场成交开始回温。新房成交均价出现区域差异，滨海新区及远郊县新房均价降幅超一成。

　　3月天津市新房市场成交7132套，成交均价14906元/平方米，成交量环比上涨1.4倍，成交均价环比下降9%。具体来看，天津市各区域新房成交量3月全部上涨，涨幅比较突出的是市内六区和远郊区县。

　　在新房成交价格方面，不同区域新房表现分化。数据显示滨海新区、远郊区新房成交价格下降幅度约13%，而环城四区和市内六区的新房成交价格均上涨约5%。市内六区的新房成交均价逼近每平方米4万元，环城四区的新房成交均价达到16000元/平方米以上。

　　专业人士分析指出，3月份远郊区和环城四区的新房成交量均有回升，远郊区县、环城四区成交量回升，部分项目变相加大优惠力度，吸引客户。刚需、低价位房源成交占比较大，带动全市成交价格出现回落。随着传统楼市淡季结束，以及楼市调控政策进入稳定后期，“卖一买一”的刚性改善型住房群体将增添了市场活跃度，刚性需求逐步释放，预计后期新房市场将会呈现小幅上涨态势，但仍将低于2017年的同期水平。

　　津城解除停工令 项目加快“春耕”新盘陆续上市

　　据了解，自3月16日开始，本市在施建设项目全面复工，本市房地产企业加快“春耕”步伐，推动一些新盘陆续上市。专业机构提供的统计数据显示，3月全市新房新增供应4967套，面积53.3万平方米;新增供应量比2月份上涨1.15倍。其中，环城四区新增供应25.4万平方米，供应量占全市近5成。新增供量主要来自环城四区以及滨海新区。

　　天津市房管系统官方网站显示，截止4月26日，房管部门共公示了42个新批销许，涉及楼盘17个，大部分为住宅类产品销许，仅三个项目为写字楼、商业产品。记者走访发现，获得销许项目均在近期有加推动作，除市内六区内，部分在售楼盘还推出限时优惠，吸引购房者成交。

　　年后土地市场遇冷 多地块以底价成交

　　4月25日下午，南开保泽道地块被天以底价摘得，总价为27亿元，折合楼面价约32927元/㎡;4月19日宁河区桥北新区地块无企业报价，最终未能如期成交;4月13日海尔以底价15.02亿元摘得东丽湖地块，折合楼面价5770元/平米，值得一提的是，土拍当天仅仅海尔一家房企到场;3月7日，碧桂园、中骏分别以近底价获团西两相邻地块，楼面价6000元左右/㎡。

　　由此可见，年后开发商拿地趋于理性，热情有所减缓，使得土地成交价格回归。一些房地产业内人士认为，银监会下对于商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产领域的政策，让房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。开发商资金面趋紧限制房企拿地的能力;投资项目回笼资金周期拉长，加上楼市观望态势作用下的对未来预期的不明朗，都使得去年开发商高价拿地的热闹景象难以再现。

　　二手房市场供应缩减 房源议价空间变大

　　3月，本市多家大型二手房中介门店的业务量比2月份有所回升，但是仍未达到历史同期的较高水平。链家地产统计显示，近3周以来，天津二手房市场供需量持续缩减。同期专业机构统计数据表明：2018年3月，天津二手房成交7864套，成交均价为13192元/平方米，明显低于去年同期水平。据业内专家表示，从近期的市场情况综合来看，新挂牌的二手房价格基本稳定，部分房主能主动给予一定的议价空间，目前市场不具备推动价格上涨因素，整体的观望氛围并没有改变。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从国家统计局的数据来看，“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续，一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行;另一方面，楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。可以预见，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，而近期房价持续上涨的城市，未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。

四月天津刚需新房推荐：

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

环城新房推荐

东丽100万+新房：天骥筑璟  

参考价格：10500元/㎡

项目详情：天骥筑璟位于华明镇板块，交通便利配套完善，此次四月中旬预计新品加推小高层产品，83~90㎡2~3居户型，设计方正，南北通透。

推荐理由：项目所在板块配套逐步成熟，公交线路已经开通，地铁亦有规划。同时，项目在售产品多为80、90平的产品，面积适中，总价相对较低，适合追求一定舒适度的刚需购房者。

津南100万+新房：大唐盛世

参考价格：10500元/㎡

项目详情：大唐盛世目前在售高层1、2、6、8#，1-2#主推115平米三居室，6号楼主推83和95平米户型，8#剩余房源主要为77平米户型，均价约10500元/平米。

推荐理由：项目位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。项目占地59万平米，总建筑面积97万平米，是环城四区少有的千亩低密大盘。适合对生态景观环境有一定追求的购房者。

静海新房推荐

团泊湖100万+新房：中骏云景台

参考价格：10500元/㎡

项目详情：中骏云景台超值小高层三室108㎡户型清盘特惠，最后两套，总价109万起！

另有舒适洋房108㎡三室、123㎡四室在售，单价11500元/㎡~12000元/㎡。

推荐理由：团泊新城作为近年新兴板块，区域配套不断成熟，同时1万元/平米左右的价格，也受到大量刚需客户的青睐。随着区域内规划不断呈现，存在较大升值空间。适合首次置业及居住舒适度要求较高的购房者。

团泊湖100万+新房：富力新城

参考价格：9000元/㎡

项目详情：团泊新房富力新城目前在售高层和别墅产品，其中c1地块面积户型有:高层88平米、108平米、135平米;c2地块高层：76平米，85平米，129平米。h3地块别墅：97平米、85平米小户型别墅，高层均价9000元/㎡~10000元/㎡左右，小型别墅总房款100万起。

推荐理由：作为团泊区域内标杆项目之一，该项目在区域内的认可度也在不断攀升。单价较低，产品面积比较丰富，总房款相对较低。同样迎合了首次置业及环境改善购房者的需求。

滨海新房推荐

空港东部100万+新房：金辉优步湖畔

参考价格：10450元/㎡

项目详情：空港东部新房项目金辉优步湖畔已经于4月5日进行排卡客户锁定房号，金辉优步湖畔将于二期高层加推，此次加推8#、9#、10#、11#号楼，两梯四户，面积区间是79㎡~113㎡户型，均价预计10500~11000元/㎡。

推荐理由：该项目属于滨海新区内，不限购。同时紧邻空港区域，享受区域内成熟的配套及便利的轨道交通。80平米的小户型受到了区域内刚到天津或者首次置业的青年购房群体的欢迎。