地铁又有新动向，3条新线路将“上线”！

今年，天津进入轨道交通建设“大年”。此前有报道，所有已批复的地铁项目将于今年全面开工，“大名单”中包括地铁8号线、6号线、4号线(北段，南段)、5号线、10号线、11号线等。在这座城市的地下，地铁交通路网正在迅速铺开。

而近期，7号线、15号线、Z4线等一波不在“大名单”上的地铁线路规划也逐渐浮出水面。据悉，今年地铁7号线一期将全面启动征地拆迁；地铁15号线(原地铁2号线延长线)也透露了初步规划；地铁Z4线则公示了科技大学站、第三大街站和第九大街站三个新站点位置。

地铁一响，黄金万两。地铁给人们带来的便捷，给房产带的价值，给人们带来的预期，不可小觑。还有一点，地铁带来的拆迁，又会迎来一批“土豪”，会有新的购房需求。今天小白就带着大家扒一扒，地铁新规划。

新站速递：哪些板块“未建先热”

地铁7号线一期 八里台

根据当前规划，地铁7号线一期工程北起榆关道、南至赛达八支路，途经八里台、六里台、海光寺等中心城区热点板块，预计年内启动拆迁工作。

而据高德地图此前发布的2017天津拥堵指数榜单显示，八里台桥附近的拥堵延时排名分列早高峰时段的第8名和晚高峰的第1名。可见，虽然八里台片区的公共交通建设已经相对成熟，但仍迫切需要地铁7号线的进驻来缓解道路拥堵。因此，7号线八里台站点的工程进度及拆迁问题，也引来了网友的热议。

（以上问答来自“政民”）

与此同时，拆迁及地铁建设的带动，也在一定程度上刺激了区域内居住需求的增长。不过由于近期天津市内六区新增供应相对匮乏，八里台板块及周边的新盘资源也十分有限。附近的住宅项目，仅剩处于排卡阶段的金地平山印，现主推58-138平米的高层产品以及170-190平米的洋房产品，价格尚未公布；与站点有一定距离的中央公馆公寓产品只剩下少量房源，主力户型为49、67平米，均价在41000-49000元/平米。计划在八里台板块置业或还迁置业的购房者，也可以考虑周边的平山公寓等二手房小区。

7号线的赛达八支路终点站，位于西青区大寺镇也就是西青开发区板块，周边企业众多，也有限价房佳和雅庭、渤海天易园，商品房众里百都、首创福特纳湾等居住区，公共交通比较匮乏，轨道交通目前还是空白。

地铁15号线 东丽湖

东丽湖自然生态条件没的说，这也是不少项目的宣传卖点。发展十多年来，已经有不少的住宅小区实现了入住，如东丽湖万科长城、郎距天域、夏阳溪韵风景湾、天津华侨城、恒大绿洲等，形成了一定的居住氛围。但不可否认，作为新兴区域，在教育、医疗、商业等配套上还有很多需要完善，但制约区域发展一个最大的问题就是公共交通欠缺，特别是轨道交通尚处于空白。2号线延长线已经说了很多年，此次再次提上日程，是个好消息，东丽湖的小伙伴有盼头了。

（以上问答来自“政民”）

从今年的地铁规划方案来看，东丽湖板块的轨道交通建设有望实现“零”的突破。规划中的地铁15号线(原地铁2号线延长线)，可通向中心城区方向并在华明新家园南侧、津汉公路北侧设站，该站点距离空港经济区商务区约1公里左右。

也就是说，下一步想置业东丽湖板块的购房者，可能会优先考虑地铁站点周边的恒大翡翠华庭、天津华侨城桥湾等。其中恒大翡翠华庭主推80-135㎡户型，天津华侨城桥湾后期预计有洋房产品加推。在新进项目中，金融街听湖小镇的洋房、别墅产品以及东丽湖万科城的高层、小高层产品也是近期的置业热点。

地铁Z4线 生态城

经过十年的发展，生态城从一片盐碱地成为今天的生态之城，发生了翻天覆地的变化，特别是在教育方面，吸引来了海丽达、艾毅幼儿园、东方剑桥幼儿园，滨海小外、南开小学、华夏未来小学，南开中学、北师大附中等等诸多优质的教育资源；三个社区中心、健身馆、商业街天津医科大学中新生态城医院等为居民提供便利；滨海旅游区还有方特、水魔方等休闲娱乐场所。目前在生态城有近7万居民，公共交通方面是其发展的一个短板，所以Z2和Z4的建设，在区域内设站，将大大缓解区域交通压力，扩大与外界的沟通和交流。不少市民也针对生态城的地铁规划问题对相关部门进行了咨询。

（以上问答来自“党群心连心”）

据悉，Z4线生态城站在当前规划中位于天津欢乐水魔方附近。生态城的新房市场，从去年开始就进入了供不应求的阶段，主推别墅产品的旭辉陸號院、99-122平方米三居高层产品的世茂玖熙、以及后期将加推别墅和电梯洋房产品的众美青城等项目开盘多次售罄，朗诗中福翡翠澜湾、鼓浪水镇等新项目进行补给，后期将分别主推108-150平米洋房和90-127平米高层。另外住宅集团、联发等开发商还有一定的土地储备。

目前生态城板块新房均价约在20000-28000元/平米，除宜禾美墅等少数项目外，大部分楼盘没有新房源在售，感兴趣的购房者可能还要耐心的持续关注一段时间，或者关注区域内的二手房项目。当前生态城二手房均价为25454元/平米，仍存在房价倒挂现象。

（地铁z4线规划）

（注：以上具体站点位置均以最终批复为准）

热站榜单：哪些板块最有温度

地铁新站点规划的接连出炉固然引人瞩目，但毕竟距离正式投用还有很长一段时间。购房者的热情，还是更多的集中在已经运行的几条地铁线路周边。据安居客近期发布的轨道交通综合指数显示，天津地铁1号线和3号线的关注度明显高于其他线路。具体来看，地铁天津南站、刘园站、大学城站、华苑站以及双林站分别排在站点关注度的前五名。

从地理位置上看，以上最受关注的几个站点多来自环城的新兴板块，自身配套还有待提升，在生活和就业方面对于中心城区或其他板块依赖较大，因此这些区域的地铁站点也就更加受到关注。不过从另一方面来看，在“地铁先行”的推动下，新旧城区、冷热板块之间的分隔正逐渐模糊。至少在区位方面，购房者拥有了更大的选择空间。