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楼市调控政策加强,现在还适合买房吗?下一篇
房价不会出现大幅波动的原因近日,上海表态将实施“商业用房改建为租凭住房”。同时,对于“类住宅”整治过程中没有出售的项目,也将考虑作为租凭住房使用。房产吐槽哥了解到,现阶段有关部门正在研究相关实施细则。初步计划是“以区为主、总量控制、守住底线”为总原则,在保证公共安全的前提下,建立对应的规范,将其标准化。
“商改租”的利与弊
今年以来,上海着手整顿“类住所”,最先在嘉定和闵行开展商业办公项目的相关清理工作。随后五月份,更是六部门联合发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对其进行进一步整顿,文件提出,对已售未交付入住的项目,要依照商业办公房屋功能进行全面整改。据官方消息,预计纳入整顿范围的项目中面积近2000万平方米。
对此,房产吐槽哥认为,当前市面上将商业用房进行改建分割成数量不等的套间,美其名曰“白领公寓”。这样一来,可以用相对较低的价格对外出租,从而吸引在打工族。但是类似单身公寓缺少相应的规范规范,许多项目事前并没有经过有关部门的审核,加之人员大量集中,存在很大的安全隐患。
而此次政策层面的调整,意味着像以北上广深为代表的这类城市,很多闲置的商业、类住宅借商改租之机将重获新生。可以预见,此举至少将带来以下三点影响:
一、由于各种问题闲置的这类项目,它们的开发商与业主,在这之前基本上都面临绝望,等于手中积压了无价值的资产。现在这些无价值的资产将被重新盘活。
二、假如该政策普及开来,意味着热门城市中可以用于出租的房源大量增加,这无疑对平抑租金价格会起到十分积极的影响。
三、从某种程度上来说,租房市场的价格稳定也有利于促进房屋销售的价格的稳定。
房租会降吗?
对于这个问题,答案是会降的,很简单因为供给增加了嘛!事实上,有关数据显示,目前租房市场的价格已呈现下降趋势。去年在上海高端公寓的租金大概在100元/㎡以上,而现在同类公寓房租平均下降了10元/㎡。不过,单间的租金价格没有出现明显变化。
与此同时,有中介表示,目前正处于毕业季,是一年中租房的旺季,但是并没有出现明显的价格上涨。这表明,当到了明年春节前的淡季时,租金下降是大概率事件。
“商改租”很好,但需要想明白
房产吐槽哥认为,商改租总体来说是利大于弊,但是在实行过程中有一些问题是各地需要注意的。
首先,商业用房的产权是40年,如果是闲置年限过长的项目,产权剩余时间过短,不过收回成本的项目,盲目的纳入改建范围内,有可能得不偿失。
其次,居住相较于商业来说,对于该区域的生活配套要求更高。比方说,如果集中在某区域进行改造,该区域内的生活、教育、医疗、购物等配套是否跟得上来是个值得思考的问题。
再者,住宅和商业用房对于安全的需求不同。例如,在房屋通风上,商业用房肯定是要低于住宅的要求。假如进行改造,那么就一定要考虑和解决好该项目的公共安全,维护好租客的权益。
另外,“商改租”无疑是为更多在城市打工族提供可以租住的房源。但是在目前这种新房市场高压调控的情况下,不排除有的开发商可能会趁机将手中项目进行出售,打擦边球。所以说,如何保证只租不守,实实在在的造福广大租客,是有关部门需要有效监管的事情。
总之一句话,“商改租”不仅是减低商业项目库存的有效办法,而且还有增加出租的房源,可谓是一举多得。但如何确保落实到位,还有很多细节需要梳理,这样才能真正做到造福于民。
责任编辑: renlijuan
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