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一线城市政策效力继续发酵 未来房企或面临转折“不是房价调控了吗,咋还涨成这样啊?!”5月18日上午,当国家统计局“4月份70个大中城市房价指数”数据一公布,很多想买房却迟迟未动手的“小白”们便纷纷哭倒在办公桌前。
房价已经进入普涨阶段
相比年初“一线城市涨、二线热点城市涨”而言,4月份的数据显示,房价已经进入普涨阶段。
首先看新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。
这“70个大中城市”样本,基本涵盖到三线城市,非常有代表性,其中65个城市新房指数环比上涨,用“普涨”来形容一点不过分。
应该注意的是,新房指数包括成本因素,剔除“成本因素”,房价更真实的上涨情况,要看二手房指数。国家统计局数据显示:与上月相比,4月份二手住宅价格上涨的城市有51个,价格下降的城市有10个,持平的城市有9个。这依然是普涨。
“环比”数据提供的是“量变”的视角,“质变”(即趋势变化)的情况则要看“同比”数据。
与上年同月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。4月份,二手房同比价格变动中,最高涨幅为56.1%,最低为下降7.2%。这表明,样本中超过三分之二城市的房价已经进入上升通道。
目前是买房策次佳阶段
当然,对于购房人来说,除了关心房价,更关心的是“现在是否该买房”。
要想买房,要具备很多条件,如资金情况、政策情况等,其中最重要的有两点:自己是否有真实的购房需求、目前阶段是否合适。
中国的房地产市场在2015年进入复苏期,国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。应该说,2015年是自住购房的最佳窗口时期。
目前阶段,房价上涨的城市正在扩大,对于理性的人来说,如果有自住购房的需求,这时候虽然已经错过最佳时期,但还是“次佳”时期了,还是有从容购房的机会。
以某网友为例,她打来电话说,“我们住的房子是爷爷奶奶买的,我和老公都没买过房,现在两个孩子,想再买一套;但是年初以来,天津的房子就开始噌噌的上涨了,还能不能买呢?”
我对她说,“首先你有真实的购房自住的需求,而现阶段天津的房价刚开始恢复上涨,虽然错过最佳时期,但还是可以买。”
那么,在一个房产短周期(一般4-5年)内,什么时候就不该买房了呢?有两个阶段,就是短期接近顶部,以及见顶后刚刚下跌的初期。
这个短周期的顶部啥时候来呢?最近,中国社会科学院发布了《2016房地产蓝皮书》,其中判断“2017年下半年或迎房价拐点”。
这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的,还是很科学的。
至于未来会不会出台“一刀切”式的调控政策,把二线城市、三线城市的房价涨势也打掉?专家判断这个可能性不大,因为现在楼市“去库存”的良好势头(当然也伴随着涨价)就是2015年以来各地政府、央行使出浑身解数努力的结果,在经济还在探底的过程中,并不会全面掉头。
责任编辑: renyurou
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