天津拼团购房52群（101）

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吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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中骏集团将密集供货多元化布局剑指千亿目标

发布时间： 2018-08-29 08:47:30

来源：北方网

分类：行业动态

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　　跨入”千亿聚乐部“正成为房企锁定未来市场地位的门槛。随着行业集中度不断提升，对于加速发展的房企来说，财务稳健之外，加大投资力度，快速实现规模卡位也是重要战略诉求。鉴于此，近两年来，不少房企纷纷提出冲击千亿元销售规模的目标。

　　中骏集团也不例外。今年年初，中骏集团控股有限公司董事局主席黄朝阳提出了明确的进击目标，即2018年达到500亿元合约销售额，明年达到800亿元-900亿元销售额，2020年销售额将突破千亿元。

　　有业内人士称，从中骏集团刚刚公布的中期业绩来看，公司在实现稳步扩张的同时，负债情况低于行业水平，净资产收益率远高于行业平均水平，财务盘面稳健，为集团下一步转型铺好了基石。

　　加大拿地力度

　　数据显示，2018年上半年，中骏集团共实现销售额208亿元，同比增长34%;销售面积165万平米，同比增长93%。从历年来看，中骏集团销售规模4年复合增长率为32%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，今年中骏集团的销售目标为500亿元，前7个月已实现了合约销售251亿元，目标完成率50%。预计下半年供货节奏将更为密集，完成500亿元目标难度不大。

　　据记者观察，2017年中骏集团将总部从厦门搬到上海后，全国化发展脚步就开始全面加速。2018年上半年，公司共新增31个项目，主要集中在二线及强三线城市，新增地上可建面积507万平方米，同比大幅增长104%，占2017年全年的79%;新增土地总价为262.7亿元，同比增长84%，新增拿地均价5181元/平方米。截至2018年6月30日，中骏集团已拥有土地储备达1986万平方米，相比2017年底增长了28%。

　　不难看出，为了顺利完成千亿元销售目标，近年来中骏正积极加大投资力度。

　　销售额稳步增长之外，难得的是，中骏集团的综合财务表现较为稳健。

　　根据中期业绩报告显示，报告期内，中骏集团实现营业收入94.14亿元，同比增18.3%;净利润20.69亿元，实现归属于母公司拥有人利润20.20亿元，同比增99.3%;毛利率上升至32.3%;净资产收益率高达30.5%。

　　丁祖昱表示，毛利率的增长主要是由于期内交付毛利率较高的一线城市产品比例较高所致，历年来看，中骏集团的利润水平都维持在行业前列。

　　在负债方面，中骏集团财务指标得到进一步优化。今年上半年，中骏集团共持有现金170.7亿元，净负债率进一步下降至69.2%。由此可见，相比部分靠高杠杆扩张房企动辄150%以上的净负债率而言，中骏集团的债务结构将使其有较高的融资优势。

　　毕竟，稳健的财务盘面将提升公司的信用评级，进而带来低成本的融资。在当下融资环境由松变紧，融资能力成为房企发展核心竞争力的局势下，掌握低成本融资术不但能提升利润空间，也为公司放开手脚着手转型提供输血支持。

　　有接近中骏集团人士表示，公司正在逐步落地转型举措，同时开拓运营新产品线。今年7月份，“中骏置业控股有限公司”正式更名为“中骏集团控股有限公司”，这代表着集团对未来多业态发展的战略决心。

　　业务更加多元化

　　从业务布局来看，中骏集团已发展成为一家多元化、产业化、国际化的综合性城市运营服务商，业务体系涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅及长租公寓等房地产开发及物业管理。

　　2017年以来，中骏集团提出构建“Fun+幸福生活生态圈”，布局方隅长租公寓FUNLIVE、联合办公FUNWORK、超燃健身FUNSUPER及大健康等新型业务板块。同时，中骏集团将在未来3年投资打造iFun智能互联平台，打通包括居住空间、办公空间、健身健康空间、医疗、教育在内的联动关系，满足未来智慧生活的全方位需求，提高客户粘性，全面实现企业的稳健增长。

　　在长租办公领域，中骏已进入北京、上海、杭州、昆山、泉州、济南六大城市，计划未来三年布局广州、厦门、南京、武汉、成都等20多个一、二线城市，运营房源5万间。未来，中骏将会轻重结合，通过将长租项目出售给旗下基金运作，以实现全国范围内的快速布局，减轻企业财务负担，降低运营风险。

　　丁祖昱表示，通过各业务板块的协同布局，中骏集团不仅为其住宅产品提供了各方面的优质配套，更提升了产品的市场竞争力。多元业务各点开花后，中骏将获取更多利润增长点，同时也将实现规模上有质量的增长。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！目前火爆排卡中。

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#，目前火爆排卡中，另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品，均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： xinwenbianji2

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