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房价有回落的趋势,王健林宣布离开房地产行业

2017年09月19日来源:重庆时报房产资讯责任编辑:renlijuan

前不久,万达宣布彻底告别房地产业,对于以房地产起家的万达而言,这突然的宣布显得十分决绝。从2017年开始,万达出售自己多个房地产项目,转移了上千亿的资金。王健林曾表示,房地产高利润时代已经过去,重资产模式虽然还能发展,但难度在加大。要快速扩大规模,就要转型轻资产。


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与此同时,马云入局租房市场。8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。马云爸爸成为了国家的“二房东”,或许我们以后就要在淘宝上租房了。


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今年3月以来,一场楼市调控风暴席卷全国。目前,全国已有60多地加码楼市调控。今年上半年,是史上中国楼市调控政策发布最为密集的一次。密集的调控再加上二位富豪的“一进一出”,房地产市场正在悄然改变。因为,目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰上,无论往哪个方向走,都没有“高处”了。恐怖的房价我住在北京的二环里,记得小时候,我家附近一个刚刚盖好的小区正在火热销售中,小区楼上大大的广告牌写着:每平米只要9999元!当时我问我妈,一平米是多大啊?我妈用脚很随意的在地上画了一个正方形说:就这么大。我当时很震惊!这么屁大点地个地方就要一万块钱!那买个房子得多贵啊!


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要是如今北京二环内有9999元/m2的房子,那简直就跟不要钱一样。在2017年7月,朝阳区的平均房价是92133元/m2,海淀区的平均房价是127750元/m2,,东城区的平均房价是141000元/m2,西城区的平均房价是120000元/m2。这样的房价让工薪阶层望尘莫及,多少人辛辛苦苦工作一年攒下的钱都买不起一平米,有一个温暖的家似乎都变成了奢望。房奴然而家给你带来的温馨和归属感是不可替代的,所以即使是奢望,有些人也要买房,这些人就成了房奴。


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我大学的师兄就是房奴。师兄是山东人,硕士毕业后留在北京工作,也和自己相恋多年的女友结了婚,为了在北京安家,师兄在三环边上按揭买了套二手房。刨了首付要还的贷款总共有300多万,师兄刚毕业挣的不算多,每个月还了贷款几乎剩不下什么钱,生活压力可想而知,更可怕的是贷款要30年才能还清!每每想到这些,我便感觉北京是一个如此恐怖的城市。


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有时候我常常为师兄感到悲哀,在自己的黄金年龄中,不能享受生活,大部分收入要用来还房贷。不过师兄倒是很乐观,他用略带山东口音的普通话跟我说:小郭,三辈以上就算老北京,咱这第一辈就开始了!房地产泡沫在北京这样的城市,有太多房奴,他们长期生活在压力中,生活质量普遍不高。这一切都因为过高的房价,而房价高的原因是房地产泡沫。所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值。目前的房价正是被炒房者抬上去的,它早已背离了自己原本的价值。大家看到投资房产挣钱多,就有更多的人来炒房,房价也就更高。银行在其中也起到了推波助澜的作用,银行为那些没钱买房的人放出贷款,使得人人都去买房,从此形成恶性循环,房价也高的离谱。


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但是在泡沫经济中,资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退。比如2008年美国泡沫经济破灭,直接导致许多金融巨头破产,引发了全球的金融危机。而如今我国的房价似乎也到了这样的关口,国家希望泡沫破灭的时候可以“软着陆”,而不是经济衰退,所以国家出了大量的政策来调控房价。我想,这也是万达集团退出房地产的原因之一。国家调控从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到今年上半年多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。下半年,政策还将维持高压的态势,包括推动租赁市场发展,约束小产权房、增加租赁房源供应,增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控,都会在下半年对房地产市场产生影响。


房价有回落的趋势,王健林宣布离开房地产行业

央行在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。各大银行将从资金源头上控制房价,控制违法发放贷款,贷款审核更严格,周期更漫长并上调贷款利率。上海也宣布楼市允许商转租,它意味大量滞销、库存的商业物业、类住宅有机会转型为租赁住房。这样“可以出租”的住房量大增,对平抑中心城市房价、租金价格产生显著的抑制作用。这样,买房坐等升值的日子已经一去不复返了。房子在如今的社会绑架了太多的东西,婚姻、爱情、地位、金钱,它甚至还会影响下一代的成长和教育。而高高的房价也压的人们喘不过气,甚至让年轻人萎靡不振,因为他们看不到为未来的希望。而如今,房地产的暴利时代即将过去,让我们为之欢呼!

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