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二手房购买流程 注意事项总结(很全面)前不久,天津房产部门公布了最近几个月以来天津的房价走势情况,报告显示天津各区房价都出现回落的迹象。在限购政策的影响,未来天津房价如何发展呢?
近期,本市新房市场供应量、成交量双降,但价格出现明显上涨。据我爱我家市场战略中心分析数据显示,7月,本市新房市场供应11245套,环比下降8%;成交10895套,环比下降42%,成交均价15174元/平方米,环比上涨18%。截至7月底,全市库存出清周期约为9.6个月。
具体来看,在供应端,远郊区县成为主力,新增供应量占全市新增供应5成以上。但同时,远郊区县成交量萎缩也最为明显,降幅达40%,成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块,以改善型产品为主。我爱我家市场战略中心分析认为,在调控措施力度不减的趋势下,房贷利率上调加码,使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放,而成交端在经历6月集中开盘加推后,7月成交量明显回落,供求基本保持持平。
从价格来看,在经过几个月的持续探底后,7月本市新房均价环比出现明显反弹,基本回归至年初水平。业内分析认为,上月本市各大区域成交价格均呈现明显增长,其中远郊价格增长最为显著,远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目,价格基本持平或略高于当前市场价格水平,提升了所在区域价格,因此带动市场价格整体回升。
在二手房方面,7月本市二手房成交量5194套,环比下滑25%,同比下滑64%;成交均价11786元/平方米,价格环比上涨10%,同比上涨1%。
从7月14日零时起,建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍,二套执行基准利率的1.15 倍,较前均上浮了5%。
天津出台成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策,率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。此次出台成建制解决三地间异地投资的企业越来越多,由于跨省转移接续社保较为困难,大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移问题。
该政策,将为天津迎来一大波人口导入高潮。一方面,很多北京企业的企业和员工受制于首都人口严格控制的限制,难以在北京取得户口;另一方面,天津的户口含金量相对河北省明显要更高。
此外,对于限购持续下的商品房市场,将补给购房有生力量。涌入的外来人口,特别是已经拿到户口的外来人口,他们在天津本地有稳定的就业,对住房的需求可能大量由租赁转向购买。对于环“京津”板块如蓟州、宝坻、静海等片区周边,将有可能最先接收到政策导入的“新天津人”。
丛屹认为,此次天津出台的房地产调控政策特征明显,在国家强调因城施策的基础上,天津根据自身实际和特点突出“分区施策”精准调控,重点针对前期房价涨幅明显的市内六区和武清区,没有搞“一刀切”。
“调控政策提高了外地购房者的置业门槛,降低和抑制了投资需求与投机行为,在一定程度上消解了恐慌入市的情绪。”丛屹表示,调控政策预期基本能稳住天津的房价,并发挥导向作用,将外地投资购房客群挤压至环城、滨海新区及远郊区域,带动以上区域的成交和去库存。
责任编辑: dengzhaomeng
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