科普｜什么是按揭利息?买房按揭的利息怎么算?

　　买房资金不足，很多购房者会选择贷款!按揭贷款以其不同于其他贷款的优点牢牢地吸引着贷款者，但买房子按揭利息怎么算是贷款者不得不考虑的问题。在这里，我们将为你解开按揭贷款计算的疑惑。

　　#1、什么是按揭贷款？

　　按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。

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　　#2、什么是按揭利息？

　　银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。

　　贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例，从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。

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　　#3、怎么计算按揭利息

　　01、等额本金 还款方式

　　将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

　　02、等额本息 还款方式

　　将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　03、计算方式 如何选择

　　第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;

　　第二期利息的计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　首先要考虑的是买房贷款利率的浮动幅度。目前各银行对首套房大多按LPR利率上浮30个基准点执行，二套房按揭贷款在LPR利率上浮60个基准点，但根据各银行的额度情况，会有一定偏差，贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受最低浮度。

　　买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。

　　“迎顺府”项目地点位于天津南开区迎水道与苑中路交口，紧邻地铁3号线王顶堤站，并设有2个出入口连通地铁与商业、写字楼，也成为南开区第四座一站直达的拥有集商业、写字楼、住宅近地铁 的项目，四周被三大城市公园环绕，同时也是今年市区亮相的首座小型综合体项目。商业部分建筑面积约7000㎡，未来将包括日常的生活配套、也包括教育培训、运动休闲、咖啡简餐等综合业态，也有望成为王顶堤+华苑片区的又一生活商业广场。

　　项目产权为70年，住宅户数仅120户，主力户型为90-128㎡精品两室和舒适三室。

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