天津26家楼盘预计上半年交付 受疫情影响会延期吗?

受疫情原因影响，天津商品房建筑工地依旧处于停工状态，这对于开发商和购房者来说意味着交房可能将延期。截至目前暂时还没有看到天津哪家楼盘发布延期通知，但据了解，确实已经有开发商打算通知业主延期交房。预计上半年交房的楼盘会比较受影响，下半年交付的楼盘应该影响不大。

天津上半年预计将交付的楼盘共26家：

注：以上信息仅供参考，交房时间、在售信息，以及是否会延期交房，最终以开发商通知为准。

>> 天津商品房建筑工地复工情况

截至目前，天津商品房建筑工地依旧处于停工状态。

1月28日的时候天津市住建委发文确定：“本市在建建筑工地，除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外，按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间。具体开复工的时间，按照市突发公共卫生事件应急响应和市统一部署安排，另行通知。”

2月28日，天津市住建委发布《市住房城乡建设委关于做好疫情防控推动复工复产工作的实施意见》中，提到了“全力组织重点项目工程开复工”。虽然各领域都已准备复工，但建筑工地尚未全部“解封”。

这也就意味着，商品房建设停滞，在上半年就要交房的楼盘，会受影响，有可能将延期交付。

>> 因疫情影响造成的延期交付，属于不可抗力

在2月28日天津住建委的文件中提到：疫情期间，对于疫情防控造成的企业不能履行合同约定开复工、竣工及交付使用问题，按照不可抗力相关规定执行。也就是说，开发商因疫情影响不能按规定时间交房，不必承担责任。

早在2月10日，全国人大常委会法工委已经明确指出新冠肺炎属于“不可抗力”。

根据相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

提到“不可抗力”，大家并不陌生。上一次买房人因为“不可抗力”受影响，要追溯到2017年11月15日至2018年3月15日。因为大气污染综合治理而造成长达半年的停工，导致天津一批新房未能按时交房。但由于被认定为“不可抗力”，所以开发商不必负违约责任。

>> 因疫情而延期交房，延期多久算“合理”?

这应该取决于停工了多久。假如正常情况，一般工地会在正月十五(2月8日)复工，毕竟工人都要回家过年。也就是说，从天津1月28日正式发文停工，到2月8日这10天左右的时间，本身就是工地上的弱施工时间。就算没有疫情，理论上这段时间也不应该算进影响工期的时间范围内。

但在实际情况中，这10来天很可能不会被“计较”。以住建委要求停工为起始点，到目前为止，天津商品房停工时间大概1个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，要记住是顺延，钻这个空子的，开发商必须赔偿。

不过最终的免责期，现在还无法确定。

以上并不是说所有要交房的楼盘都会延期。现在都追求快周转，开发周期越短也就意味着成本越可控，但免不了总有一些真的会被疫情耽误了交房时间。但也免不了会有些楼盘，本身就没法按时交付，刚好以疫情为借口拖延时间。所以如果真的遇上延期交付的情况，也要注意判断一下。