2020年天津楼市如何开局?不少楼盘酝酿着涨价

2020年开局央行就送了个大礼包，降准0.5%，释放资金约8000亿。天津楼市也迎来了新一年的全新开局。进入2020年，天津楼市也随之掀开了新的篇章。那么新一年的天津楼市将会有哪些期待和变化呢?

下面小编整理了2020年1月天津在售新房价格，并与2019年12月份作了个对比，是涨是跌一目了然。

注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。

2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。

01>和平区

在刚刚过去的2019年，泰安道五大院、公馆1882退出了天津楼市的舞台。这一年，和平翰林公馆、招商津湾天玺特惠不断;融创星河和平印也便宜了，2019年年初时报价65000元/平米，现在降到了50000元/平米。而对于阅和平来说，2019年几乎是它的全部人生。1月19日首开，到现在已所剩无几，即将清盘。该项目也是和平区今年唯一的新供应。换言之，和平区又已连续断供11个月了。不知道下一个新供应需要等多久?有消息说，天津天成要转让，大沽北路地块目前也还没有消息。

02>南开区

2019年的南开曝光率爆棚。

前有南开1911热销，后有南开宸院后来者居上，再加上金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧等众多的接踵入市，简直让人忽视都难。整体来看，主要呈现两大特点：一是两极分化严重：既有金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧等这些动辄五六万的高端豪宅，也有南开宸院、南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅、中交海河公馆等这样的“入门级”。另一个是越来越“壕”，房价越拔越高了。南开1911即将开盘的洋房，备案价都高达68000元/平米了。从这一点来看，南开区未来的整体房价跌不了。

另外，南开府、迎顺大厦也要入市了。南开府售楼处已开，有消息称已经开始内部认购。迎顺大厦2号楼销许已下。该项目为王顶堤地铁上盖，与保利云禧、天房迎水道地块隔路相望。总规划建筑面积仅5万平米，以商服为主，居住用地不足3成。按100平米粗略计算，不过100多套房子。

03>河西区

河西区2019年的关注点大多集中于新梅江片区。比如去年新入市的御江臺、绿城天津诚园，以及热销盘仁恒公园世纪、新梅江锦秀里等位于该板块。售楼处口径，仁恒公园世纪2019年单盘认购金额突破26亿元。新梅江锦秀里的销售情况也不错。预计2020年新梅江板块热度会持续。

虽然之前那宗新梅江U型地块停牌了，但今年不无回炉重挂的可能;内江路地块也已挂牌上架，即将于1月22日摘牌。此外，解放南路片区还有不少地块待出让。所以也许今年，新梅江会继续“坐地生金”。

04>河东区

河东区是市内六区的供应大户，路劲太阳城、中储正荣栋境、海河金茂府以及凯旋门等都十分走量。价格方面相比上月，河东区无变化。但是今年会有两个项目很值得期待：一个是格调造纸五厂项目，目前售楼处已经开放，产品为高层和洋房，今年会入市。另一个比较期待的大华津滨大道地块，楼面价17906元/平米。这也是上海大华首.次进入天津。据悉，大华的“锦绣华城”系列、“世家”系列比较有名，不知道此次的河东项目会带来怎样的惊喜。此外，据说路劲太阳城今年也会有新地块入市，开发商打算做带装修。天房万欣城又有新变数，又一家本地房企正在洽谈合作。

05>河北区

2019年，市区卖地宗数最多的就是河北区，共计成交了3宗地块，均被中铁建收入囊中。估计案名都会是中国铁建西派国印。另外中国铁建花语津郡也已开盘在售，由于价格有些偏高，卖得并不好。之前我们就说过，河北区的房价梯度分为很明显的“三段式”：海河沿线，4万+;中间腹地，3万+;而边缘地带，2万+。你必须顺着这条梯度线才能卖得动，不然只有看热闹的份儿。正如天房中山路项目就是因为符合这一房价梯度，所以成了河北区的销冠。目前项目高层在售，均价33000元/平米。户型面积约89、91、104、136、139平米。

06>红桥区

红桥区目前在售新房项目并不多，加上公寓才8个。价格方面相比上月，公元大观、朝阳领御等略有调整。公元大观高层特价房，均价28000元/平米。不过，红桥区的后劲足。三年棚改清零工作已经完成，整理出的土地都是要出让的。仅前一阵红桥区推介的地块就有16宗，总建筑面积约达395万平米。其中的铃铛阁地块备受关注，据说已有好几家开发商盯着了。另外，首创禧瑞府、荣盛碧桂园云鼎估计今年也会入市。首创禧瑞府艺术博物馆已经对外开放。

07>西青区

西青区不愧是环城“老大哥”，2019年上了不少新盘，且不少盘成交量也很不错。据售楼处口径，金地藝墅家&藝英里认购了50亿元，中骏宸景湾认购了5亿元……

与此同时，板块格局也有变。比如大热的华苑西板块、新崛起的南站、中北镇西板块等。预计今年西青区的热度仍不减，重点关注精武镇、南站以及水西公园板块。虽然水西公园板块目前还没有成功卖出一宗地，但该板块有的自然资源、有双地铁、有大规划，还地处环内，潜力指数相当高!只坐等土地出让了。

08>津南区

2019年，津南卖的比较好的是咸水沽、天嘉湖和海教园板块。咸水沽赢在资质老、配套全，尤其是富力又一城前年就是第一，去年还是它。天嘉湖板块则完全是价格撬动的，没办法，对于24k纯刚需来说，便宜就是王道。不过，爱情置业、德州平德八里台项目入市后，不知道天嘉湖还会持续不。

目前爱情置业八里台案名已经出来了，为爱情花园里。楼面价4千出头。海教园板块去年很高热，今年曝光率依然会很多。因为项目太多，多达十多个了。密密麻麻排布着。所以海教园都能扛住还好，一旦有砸价的，很容易引发连锁反应。进入2020年，建议重点关注国家会展中心板块和辛庄板块。国家会展中心板块的格调很高，海教园的两大杀手锏，它也都有，估计价格两者也差不多。一旦入市会截胡海教园的部分客资。辛庄之前表现不佳是因为断粮了，但现在不同了。去年一下子供应了3个项目，值得关注。

09>北辰区

2019年的北辰区表现很出色，新房成交都快赶上供应大户津南区了，土地方面也大放异彩，比前年多卖出了近乎一倍的量。比较热门的板块是宜兴埠、双街、铁东北路和北部新区。尤其是未来城和融创运河宸院，单盘签约套数均已破千套。在新到来的2020年，除了继续关注这几个板块外，还要注意一个，那就是双青新家园板块要启动了。

去年已经卖出了两宗地块，被大华、泽信斩获。除此之外还有5宗地块已经亮相去年的中心城区拟出让计划。这也预示着，天津这个最大的保障房基地，即将会有商品房入市了。再者，该板块还规划有地铁1号线北延线，计划2024年开工，2028年建成。

10>东丽区

在华明、东丽湖板块房源告急后，东丽区的热度就降下来。再加上河东区的半路截胡，致使东丽区成交量大幅下滑。2018年全年， 东丽区成交了126万平米，而2019年才60多万平米，堪称“腰斩”。其实，东丽区并不是没有置业需求，粗略估算，东部还存留了大概60万平米的置业需求。只是没有合适的房子。据说位于东丽湖板块东北部的首创光年城今年会入市，体量特别大，总建面1300多万平米。估计很大程度上会填补东丽湖的刚需需求。

整体来看，去年东丽区销量靠前的是鲲栖府、融创城、万科民和巷等。不过即使是东丽区的销冠，相比环城其他三个区都差远了，跟津南区富力又一城的销售成绩更是没法比。

11>静海区

整体来看，静海区主要分为城区和团泊两个区域。静海城区以本地改善为主，比如绿城春熙明月、绿城春熙云峰，定位比较高，户型就偏大。尤其绿城春熙云峰，143平米起步。团泊板块，又可以细分为团泊东和团泊西，去年又新增了个团泊南板块。这三个板块主要承接的是市区外溢，在精武镇板块没崛起前，团泊板块很是风光，但精武镇崛起后，团泊板块就陷入了“没有最低，只有更低”的魔咒。现在虽然被叫停了，但2020年团泊板块的日子仍不会好过。

12>滨海新区

滨海新区是天津唯一的不限购区，享受着别的区所没有的窗口红利。更值得一提是，还有两大政策正在研究。

另外，在天津住建委的公开表态中，提到过“针对不同区域、不同群体等优化政策设计”，这里的不同区域，很可能会是滨海新区。重点看好中心商务区、生态城和滨海西站板块。

中心商务区是城市主中心，定位高，有大规划，城市界面也十分撩人。连滨海新区的政府部门都纷纷搬到了中心商务区。

滨海西站板块去年很是神奇，板块内的那几个盘都销售得很不错。除了有产业和商业外，很大原因是因为有京滨高铁和滨铁1号线的预期。

生态城也很特殊，在大多数板块卖不动时，它去年依然走出了独立行情。估计今年这种态势会延续。毕竟它有、有大基建托着呢，而且未来重力发展的中部片区才刚刚开始而已。