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都说未来房价会跌,但现在购房者面临三大问题!继21日津城置业以平均楼面价8284元/㎡夺得精武镇+大寺(公园、绿地)打包地块后,22日天津土地交易中心再挂牌两宗地块,同样是精武镇和大寺,不觉会令人混淆。两宗地块都将于12月21日迎来最终摘牌。
精武镇外缘将三国杀
挂牌两宗地块不同于打包地块,将分别竞拍。
先来做下简单介绍,精武镇挂牌地块编号津西青(挂)2018-21号,位于西青区精武镇迎水南路以西、海泰南道延长线以北,与格调松间以及21日摘牌地块相邻,该地块的到来也将真正开启精武镇外缘板块三足鼎立的局面。
从挂牌信息中可以看出,容积率不高,并且绿化率大于45%,未来项目还是主打低密,产品类型也有一定的发挥空间,应该会以洋房为主,或搭配高层或小高层产品,整体规划与21号摘牌津城置业地块基本一致。
从方位来讲,与该地块一路之隔便是天津工业大学校区,同时更靠近地铁3号线大学城站,直线距离在300米左右,属于真正的地铁沿线项目。
拿到信息第一时间,小编便计算了下精武镇地块的起始楼面价约12940元/㎡,最高限价194900万元,约合最高楼面持租赁住房面积,自持租赁住宅面积上限为132700㎡。
另一宗大寺地块编号津西青(挂)2018-17号,坐标西青区大寺镇卫津河以西,按照价高者得的原则确定竞得人。该地块为科教用地,将促进大寺板块教育配套进一步完善。
时隔一日涨价啦?
从表面上来看,21日摘牌的津城置业打包地块平均楼面价8284元/㎡,昨日精武镇挂牌地块起始楼面价约12940元/㎡,高出近5000元。
参考津城置业地块挂牌信息以及成交结果,津城置业需自持大寺项目不低于2万㎡商业,若以纯住宅体量折算楼板价,该项目住宅楼面价约合16562元/㎡;相比精武镇挂牌地块12940元/㎡的起始楼面价,高出近30%。
大学城板块靠近外环线,又有地铁3号线的便捷交通以及大学城浓厚的人文环境,成为既中北镇、张家窝板块后西青区又一新秀。格调松间热度有目共睹,屡次开盘售罄,近期11月11日加推的高层和洋房产品也即开即售罄,该项目用事实例证了购房者对该板块的认可度。同时,待两地块项目入市也将打破格调松间在板块内一家独大的情况。
精武镇板块因有金地、万科、卓越、华侨城等房企的相继进驻,受关注度不断提升,加之轨道交通13、15号线路的敲定,购房者对该板块也有了不同程度的期望,详见《土拍|津城置业落子西青大学城楼面价不过万?》。受中北镇板块开发趋于饱和且项目不断高端化的影响,精武镇将承接更多购房外溢人群需求。
责任编辑: tianjinadmin
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