南开新房楼盘曝规划，再添双地铁上盖项目！

　　9月27日，天津市规划局公示了天津市南开区巴博地块项目总平面图。南开新房楼盘将再添双地铁上盖项目！从备案信息标示的地块编号来看，无疑又是一宗陈年用地终于“破冰”，水上公园北道及卫津南路交口处即将再添双地铁上盖项目。而且盘点周边地块后不难发现，其实表现低调看似“缺粮”的南开楼市，还有不少优质地块和新盘蓄势待发。

　　项目备案信息

　　天塔旁迎来双地铁上盖综合体公寓规划显示，巴博地块项目规划主要由商业、写字楼及酒店式公寓三部分组成。其中，卫津南路一侧的高层A栋，为26层到顶的写字楼产品;临近水上公园北道的B栋，为33层到顶的酒店型公寓，总体量3.3万平米;底部配建4层到顶商业，地上及地下部分总体量超过4万平米。

　　来自：规划局网站

　　值得一提的是，项目北侧及东侧分别规划有地铁3号线和7号线代建部分。据天津市城乡建设委员会此前透露，地铁7号线将于2018年启动工程房屋土地征收工作，预计2019年正式开工建设。7号线正式运营后，将在该项目地下的天塔站与3号线实现换乘。

　　除了自带商业配套以及便捷的轨道交通外，项目区位优势也非常明显：东侧紧邻天津地标天塔湖，西侧为鲁能国际中心，北部1公里内可抵达南开大学校区，西南侧1公里左右为水上公园、周邓纪念馆等本市著名的休闲、文化旅游景点，居住环境相对优越。

　　库存丰富 南开优质地块陆续入市现阶段南开区在售项目主要以购物中心、写字楼等商业产品为主，但居住类产品也并不少见。目前住宅项目中有南开悦玺、天房崇德园二期、鲁能公馆、天房天拖三期、鼎福汇、融创181、南开1911(均价待定)等新盘在售或待售，价格区间约在36000-65000元/平米。酒店式公寓项目主要有阳光100喜马拉雅、松江置嘉公寓、奕聪花园、融侨融寓、海益国际中心、万科新都会(均价待定)等，以及最新亮相的巴博项目，和地块南侧同样紧邻天塔湖的阳光100天塔喜马拉雅(均价待定)，价格区间在15000-36000元/平米。

　　在调控政策全面发力前，人文气息浓郁的南开区也曾频现“”。例如去年以楼面价4.8万元/平米成交的天房迎水道地块，前年卖出5.6万元/平米的金地双峰道地块……以及巴博项目西侧、鲁能公馆项目地块，南开1911项目地块等。后期随着天津楼市以及土地市场降温，南开土地价格有所回落，但最近两宗成交的保利迎水道地块和天保天拖二期地块，楼面价仍在3万元以上。区位条件等优势赋予地块更多价值的同时，在市场运行相对平稳的时期也带来了不小的开发难度。目前，金地双峰道地块、正荣制本厂地块、天房水上西路地块等多宗地仍未入市，从拿地价格来看，又一批高端改善类产品蓄势待发。

　　此外，虽然年内目前南开区仅有天保天拖二期一宗地块成交，但从供地计划来看，南开土地市场还储备了不少优质“存货”。其中，1号线沿线的新裕里地块、六马路二期地块;2号线附近的西营门核心区咸阳路西侧地块、密云路东侧战备楼地块等，都是关注度颇高的待出让宅地。可见未来几年南开新房市场依然值得期待，“缺粮”一说言之尚早。

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。