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嚷嚷了多年 河东拆迁真的来了,这次真的动真格了!
9月20日下午,天津规划局释放河东区02-16单元、02-17单元控制性详细规划图,经位置比对,该规划坐标为河东大直沽后台板块,涉及多个小区及平房区域,一起来看下。
此次规划共分两个部分,以津塘路为分界线,分为两个单元。其中,02-16单元东至东兴路、南至海河、西至大直沽西路、北至津塘路,为规划图中的下半部分。
来源:天津规划局网
该部分地块比较分散,其中红色区域的03-01和03-03号地为商业服务业用地;
橙色区域为公共管理和公共服务用地,用于修建小学和中学。其中,03-02现为天津商务置业学院以及河东六纬路小学;02-02、02-03现为街坊小学和田庄中学;02-04现为天津市第八十二中学。
东孙台片区
东宿舍平房片区
黄色部分为住宅用地,其中02-01地块,容积率2.3,绿地率35%,未来产品应该会以高层为主,现为东孙庄及部分平房区域;01-01地块为东平宿舍平房区域,规划地块容积率2.3,绿地率35%。两地块一路之隔,与轻轨9号线相邻,未来业主入户可直接享受地铁便捷性。
再来看下02-17单元,该部分住宅用地相对密集,其中右下角紧邻天津第三中心医院地块规划有一所小学、部分商业以及住宅;住宅地块现为和进里小区,地块规划容积率1.6,绿地率35%,相对上一单元住宅更加低密些;
剩余地块全部集中在靠近红星路区域,现为津塘村、津塘公寓等住区,大致被划分为11个子地块,容积率小到0.8,大到2.7,跨度比较大,未来产品形式也会比较多样;
和进里片区
津塘村片区
该部分住宅用地占比较大,商业部分却相对分散,未见集中设置,但周边社区集中,生活氛围浓厚,一路之隔便是人人乐超市,日常购物不成问题。
周边新房均价4万+ 地块又值钱了
河东新楼盘和地块储备数量并不多,其中海河金茂府、中建悦府便分布在曝光控规地块周边,以上两项目的售价对地块项目价格也具有一定的参考价值。
再来看下周边配套,整个地块内部分布着河东第一中心小学、六纬路小学、第八十二中学等教育配套,第三中心医院三甲医疗配套,以及一路之隔的人人乐超市,还有地铁轻轨9号线东兴路站、直沽站双站点,与地块最长直线距离也仅1公里左右,未来无论出行还是购物>
还有值得一提的是,在原河东体育中心正在修建大型商业街,未来该板块的居民又多了休闲、娱乐、购物的好地方。
该控规内涉及的住区早在一年前就已经开始了土地征收工作,相信不久便可以进行地上清理,河东区也将迎来一批优质地块;而从目前周边新房售价来看,待地块出让,相信又是一场“厮杀”,我们拭目以待吧。
参考价格:26000元/㎡ 项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:38000元/㎡ 项目详情:东丽纯新房上东金茂府:于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积,均价在38000元/㎡~39000元/㎡。
推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。
参考价格:11000元/㎡
项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。
推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。
参考价格:10500元/㎡ 项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。 推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:津南新房——大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层 2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。
推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。 推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡ 最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型,均价20500元/㎡。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡ 项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!
另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡ 项目详情:鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。
目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡ 最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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