天津楼盘到访量大增 7折未落地

政策尚未落地，各地方银行需根据风险情况等因素综合考虑新政的执行与否，购房者的观望情绪或将增加。第四季度，银行的放贷额度普遍偏紧，即使新政执行了也可能出现放不出贷款的情况。

国庆前一天，房贷新政犹如“重磅炸弹”，打破了沉寂已久的楼市，此前热议的“认贷不认房”终成现实。9月30日，央行、银监会联合发文称，首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，同时重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。

新政出台将带来怎样的影响？假期里，记者走访发现，不少楼盘推出多种形式促销活动，有住房需求的购房者抓紧看房，楼盘到访量大增。

此次房贷新政，最吸引人的就是利率“7折”，而目前大多是“基准”，最多也就95折。那么，“7折”大礼能否收入囊中？农业银行首席经济学家向松祚解释，7折下限并非强制执行，银行会根据风险自主确定房贷利率优惠。

记者走访发现，“十一”期间，房贷利率也大多是“基准”，个别楼盘也有95折。某楼盘销售人员薛女士表示，此次房贷新政7折利率优惠可能性不大。此外，对于新政中贷款购买的第二套房必须是“普通商品房”(同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件)，不同楼盘的销售人员一致表示，只要首套房贷还清，以上要求均不是问题。

利率7折优惠实现难

10月1日一大早，设在河西区平山道上的中海项目售楼处，就迎来了陆陆续续的看房者。这是新八大里地块首个开放样板间的项目，在1层规划沙盘旁，不少购房者认真地咨询、选房，在2层不足100平方米的样板间里，每个房间都有销售人员带领购房者在仔细观摩。同一时间看房、选房的购房者不下百人。

房贷政策松绑的消息传来，改善型需求的购房者更加敏感。10月5日下午，在河东区一个中高端楼盘售楼处，市民诸女士和家人看中了一套137平方米的房子。她表示，目前住在一套两室一厅90平方米房子，随着孩子长大，房子变得很挤。去年底就看中了一些大户型房源，但被贷款卡住。随着房贷政策松绑，她又开始动心，打算把第一套房的房贷提前还清，申请新的房贷。“如果再实行了首套房7折利率，又能节省不少。”

“假期这几天的咨询量比平时增长了两三倍。”该楼盘销售负责人告诉记者，“房贷政策放松后，估计10月份会迎来销售高峰。”

据某网数据监控中心统计，今年“十一”黄金周期间天津开盘项目为11个，其中3个新项目开盘，特惠项目22个，同时各楼盘推出多重优惠形式，打折、特惠房源、折上折等活动丰富。记者粗略了解发现，到楼盘看房、选房的，不少是等着结婚、动迁换房、外地落户等需求的购房者。

买方看房热情出现高涨

从政策出台当晚的“今晚庆祝喝酒去”，到假期最后一天的“半夜醒来皆因楼市迷局”，某项目销售总监张先生在微信朋友圈的“感慨”，也从侧面验证了其7天的销售“成果”。

不仅如此，以推出“国庆放价”优惠活动的某楼盘为例，销售人员江女士告诉记者，新政出台当晚，他们也是连夜开会，最后结论是不改变“十一”销售策略，依旧优惠跑量，先出货再说，这时候涨价是自不量力。从这7天效果来看，看房客户不少，最终成交不多。

在梅江片区某楼盘，销售人员张先生告诉记者，由于“十一”有价格优惠，平均每天售出近10套。但节后是否上调价格，目前尚未确定。

开发商涨价是自不量力

市场“金九”成交无明显起色

进入三季度以来，虽然全国多地放松限购，但楼市整体成交仍无明显起色，“金九”市场并不理想。

天津房管局网站显示数据统计，9月本市新建商品住宅共成交6194套，环比下降1.7%；成交面积67.6万平方米，环比上涨1.4%；成交均价11447元/平方米，环比上涨10.6%。具体来看，9月新房成交量与8月相比有所下降，特别是高端盘，下降较为明显，下降幅度超过35%。在成交量方面，市内六区中9月新建商品住宅成交量以涨为主，其中南开区成交量为233套，环比上涨482.5%，为市内六区中涨幅最大的区域；河东区以67套成交量，环比下降5.6%，为市内六区唯一下降的区域。环城四区中，新建商品住宅成交量以降为主。在价格方面，市内六区新建商品住宅成交均价仅南开区下降，南开区成交均价23376元/平方米，下降4.8%，河东区以25021元/平方米成交均价环比上涨10.7%，为价格涨幅最大的区域。环城四区中成交均价均上涨，其中北辰区成交均价9664元/平方米，环比上涨7.2%，为环城四区涨幅最大的区域。

目前多数企业销售不及预期，资金压力较大，会积极采取以价换量的促销政策。

二手房挂牌价小幅上涨

昨天，记者在南开区西湖道附近多家二手房门店看到，前来咨询的市民比国庆节前明显增加，卖房户开始小幅上涨挂牌价格。一些房主认为，单套面积在100平方米，地段好、楼层好的二手房需求量肯定会增加，所以赶紧提高挂牌出售价格。

今年国庆期间，不少二手房中介店都照常营业，一些改善型购房市民纷纷前来咨询。国庆节期间，每天前来咨询买房的市民明显增加，其中绝大多数都是40岁以上的中年购房者，购买的二手房面积大多要在100平方米以上，楼层在4楼以下(不带电梯)。

尽管咨询的市民增加了不少，但实际下单购买者还是寥寥无几，持币待购依旧。一位中年购房者告诉记者，他们打算花200万元买第二套房子。但现在只是来看看，因为还不知道银行何时才执行7折贷款优惠利率。就此事记者询问一位二手房门店经理，他告诉记者，现在他们也急切地等待着，但是可能还要等一段时间，因为各家银行还没有制定出详细的实施细则。

中原地产一位专业人士认为，通知规定，二套住房7折利率由地方银行自行控制，并没有严格要求必须是房贷利率优惠7折，因此是否真正实施、何时实施都还有待观察。对于那些需要先还款再贷款购买二套房的市民来说，也需要等待一段时间。综合以上两方面因素分析，短期内，本市二手房交易量和交易价格不会有太大的变化。