天津

青朗园

  • 在售
  • 住宅

已有1293人关注0人意向购买

团购咨询 团购QQ群 62629421(2群)
71752384(3群)

青朗园
参考均价:

10000

元/㎡

4008180066 转 223344 

立即申请

西青两宗宅地今日定归属 能否将"竞自持"进行到底

2017-04-28 08:00:00楼盘网

回顾今年上半年的天津土地市场,值得关注的亮点不外乎有二:1、回炉地,2、竞自持。自4月19日起,天津土地市场接连出让的3个地块,全部都是回炉地。从4月6日天津土拍首次启动竞自持后,已经有4宗地块出现了竞自持。但是,这几宗地块距离市区较远。

今日出让的两宗地块,分别位于西青张家窝和杨柳青,均设置了限价。以下两宗地块能否将“竞自持”进行到底呢?且不论开发商以哪种方式拿下自己中意的地块,单从区位和土地面积来说,今天拍出的两宗地块势必会吸引众多房企参与其中。

(一)张家窝回炉地的几大看点:1、2017年西青土地首拍;2、位置优越;3、区域内新房供应不足;4、限价下调,竞价空间缩小。

津西青(挂)2017-01号地块

该宗地位于西青区张家窝镇枫雅道以北,现状场清地平。

该地块出让土地面积129524平方米,其中:城镇住宅出让土地面积124694平方米,容积率1.01-1.6,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高60米;科教出让土地面积4830平方米,建筑面积3865平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

该宗地土地用途为城镇住宅、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起始价为304500万元。

该地块设置了高限价:该地块竞买报价设置高限价为335500万元。当挂牌竞买报价达到高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶,自持规划住房建筑面积上限为194000平方米。

太曲折 张家窝地块经历停牌涨价再降价

该地块起初于2016年11月25日,首次挂牌的起始价为167500万元,其纯住宅部分起始楼面价8395元/平米。后因故停牌,再次挂出后于定于3月30日重新出让,纯住宅部分起始楼面价为15262元/平,并设置了高限价。

然而4月11日天津土地交易中心再出补充公告,该宗地的限价调整为335500万元。其他事项不变。

限价下调之后,地块溢价率已经降到了10%以下,留给众多房企竞价的空间被大幅压缩,进入“竞自持”阶段的可能性也随之增加。

楼面价1万6的张家窝宅地 算贵还是便宜?

近一年多来,张家窝版块一共出让了4宗地块,按照价格排序,今天拍出的枫雅道地块挂牌单价可以排到第三位。版块内上次土地成功出让还要追溯到去年10月,万科杨伍庄地块楼面价达22860元/平。

目前张家窝的新房市场,整体呈现两个特点:一是新房供应不足。目前市场上共11个新房项目,其中仅有云璟公寓1个项目在售,其他10项目均属于在售状态。

二是改善型产品逐渐成为主流。该区域2016年成交的4宗地块,联发红郡、中骏雍景府、平安赛达大道地块、万科杨伍庄地块都将以改善型洋房、别墅为主,相对来说高层是比较少的。而今天拍出的地块,从规划上来看,又将建个低密社区:约12.5万平米的住宅规划,容积率1.01-1.6;此外还有4830平米的科教用地,未来或将为张家窝贡献可观的改善型产品。

张家窝地块全新项目情况:

据楼盘网相关数据显示,在张家窝近半年的新房成交中,总价在100万-150万的房源成交量显著。如果我们以总价150万、三成首付来算的话,100平米左右两室的首付是45万,而15000元/平米也成为默认的购房的门槛。区域增值潜力较大,想必有远光的开发商也是看中其这一点。

刚需改善两相宜 张家窝“大器晚成”

作为西青区重点规划发展的居住板块,张家窝距离市区约10公里左右的路程。随着交通和配套设施的不断完善,特别是设在该板块内的天津南站,与地铁3号线形成交通辐射网络。交通的便捷将为张家窝板块聚集更多的人气,提升板块的投资价值与升值预期,也将带动周边基础设施的成熟和完善。

此外,张家窝辐射第三高教区、海泰高新区等,拥有得天独厚的产业与教育资源优势。高银117的崛起、海泰产业园的发展都为张家窝带来了相当大量的产业人口居住需求。一方面,西青本地客户的改善型居住需求扩大;其次,海泰高新区内上班族的居住需求;另一方面,更重要的是,张家窝承接了市区外溢的改善型居住需求,地铁又为这里带来了大量刚性需求购房者。

除交通外,张家窝板块的配套也在不断完善。在教育方面,从幼儿园到高中都有涵盖,可以满足居民的入学需求。此外,板块内污染较严重的化工公司将陆续搬迁,未来势必造成区域房价的进一步攀升。便捷的交通、愈加完善的配套、低密宜居的产品都将使得这里的楼市越来越热。

(二)杨柳青地块几大看点:1、杨柳青古镇商圈再添新项目;2、缓解区域内房源不足的现状;3、体量小、限价下均价刚破万,未来或将供应刚需产品。

津西青(挂)2016-08号地块

该宗地位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西,现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。

该地块出让土地面积1969.1平方米,建筑面积4958平方米,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高40米。该宗地土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限70年,起始价为3400万元。

该地块设置了高限价:该地块竞买报价设置高限价为5100万元。当挂牌竞买报价达到高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为4900平方米。

杨柳青:楼面价上限超万元 小地也能干大事

杨柳青镇为千年古镇,西青政府驻地,具有浓厚的文化积淀。但是纵观土地市场,杨柳青已经连续6年没有新挂牌的土地了。目前市场上仅有4个新房项目在售,分别是荷塘悦色、宝安江南城、青朗园和阳光太阳城。除了2014年亮相的荷塘悦色之外,其他3个项目开盘已有6年之久,市场认知度也比较低。

虽然杨柳青兼具旅游及行政职能,但是新房市场一直不温不火。一方面是镇内可供的土地有限,体量也比较小。另一方面,杨柳青深受张家窝和中北镇夹击,地铁也未能触及,作为“备胎”也在情理之中。

本次出让的地块位于杨柳青的核心地段,与西青镇政府相邻,地起始楼面价为6858元/平米,仍合乎市场水平,达到限价后楼面价也突破了万元。在周边房源不足的情况下,该地块体量虽小,未来建成后会贡献一定的刚需产品,也将缓解该区域的置业压力。而在张家窝和中北镇房价不断上涨的情况下,杨柳青房价还属于洼地,也将承接一部分外溢购房者。

 

<!--subtitle:联发红郡-->

联发红郡目前售楼处已开放,地址位于西青区香海道与高泰路交口。联发红郡容积率1.0,将以低密度的别墅洋房为主。
预计后期主推洋房、叠拼别墅产品,洋房主推户型为105平(建面)三室以及120平(建面)三室,具体价格待定。
联发红郡于2016年4月14日由联发集团以7亿元竞得,楼面价7637元/平米,溢价率52.8%。

<!--pic:1 sta-->

效果图

联发红郡项目周边有712、707、312路三条公交,其中707路可到达南站、海光寺、王顶堤区域;312路属于郊区线路,路程短,可到达社会山、星河荣御、天津南站。近年来,张家窝道路修建逐渐完善,数十条道路通达各个主干道,交通状况良好,自驾出行便利。

<!--pic:1 sta-->

联发红郡周边物美超市、餐饮、农贸市场、银行等应有尽有,能满足日常生活所需。另外,联发红郡距离社会山商业广场约3公里,预计2017年10月前对外试营业;联发地产项目自身也将建设商业配套,在一定程度上可以弥补商业欠缺,未来生活将非常便利。

周边配套图

<!--subtitle:中骏雍景府-->

中骏雍景府位于西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东。该地块土地用途为城镇住宅、科教。其中,城镇住宅用地土地面积约12.09万平方米,容积率1.0-1.1,规划住宅总体量约13.29万平方米,属低密产品。科教用地拟出让土地面积约0.48万平方米,规划体量0.39万平方米。

<!--pic:1 sta-->

效果图

项目简介:中骏雍景府坐落于南站CBD幅射版块,背靠南站经济商务区,周边交通便利,地铁公交便捷,周边临近医疗、生活、商务、产业等。中骏雍景府为1.1容积率,北侧紧邻25000平米湿地公园,内享新亚洲主题风情园林。其别墅产品拥有立体院落、独立车库、独立娱乐层以及全套房设计。中骏置业,中国地产50强,30年深厚沉淀与实力积累,遍布15座城市,2016年,中骏进入天津,三盘同耀中骏深耕天津决心彰显。继柏景湾后,又将天宸系鼎级产品,中骏雍景府蓄势待发。

中骏雍景府主推97、95㎡、110㎡、145㎡(建筑面积)户型,开盘时间及价格待定。周边交通较为便利,可乘公交707路、712路、312路在瑞欣家园下车,步行约800米即到。或者可沿津静复线向南行驶进入京福支线,在与柳静路交口右拐向西行驶到达目的地。

<!--pic:1 sta-->

交通图

周边商业配套有物美超市、世纪华联超市,还有瑞欣菜市场,KFC肯德基,好利来、玉锦路步行街、辛老路商业街、滨河公园等,可以满足业主日常生活需求。

<!--pic:5 sta-->

周边配套图

往期动态

免费订阅青朗园优惠通知,可第一时间免费获取最新价格变动或楼盘动态。

  • 推荐楼盘
  • 附近楼盘
  • 推荐导航
  • 商圈
  • 周边城市
  • 手机版楼盘