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2017-02-17 15:09:00楼盘网

[摘要]\n 和平区:昔日黑马欲再归来\n

和平区:昔日黑马欲再归来

由于缺少新鲜血液的注入,2016年以来和平区单日成交多次出现“零成交”的情况,全年仅成交商品住宅479套。而价格方面,也正是缺少房源的释放,价格居高不下,2016年商品住宅成交均价达34870元/平方米,环比涨幅高达29.57%。和平区目前在售房源主要是以滨江道为核心的高端项目聚集地,包括汤臣津湾一品、泰安道五大院、四季汇等。截至2016年,在售房源库存大约在1157套左右。由于市场房源较少,出清周期高达19.57个月。2017年天津天成、和平翰林公馆等项目会陆续入市。

南开区:供不应求量跌价涨

由于区域内住宅产品较少,很长一段时间南开区并无住宅项目在售,房源一度吃紧。全年成交商品住宅1906套。而价格方面,由于房源紧缺,价格也居高不下,2016年商品住宅成交均价达35589元/平方米,环比涨幅高达39.55%。南开区已变身“豪宅区”,区域内目前在售房源以住宅大户型尾房及公寓产品为主,目前仅有4个住宅项目在售,包括复康路十一号、天房天拖三期、融创中心、奕聪花园。截至2016年年底,在售房源库存大约在3066套左右。由于市场房源较少,出清周期高达41.78个月。2017年盛博名轩、鼎福汇项目会陆续入市。

河北区:昔日洼地开始逆袭

河北区2016年共10个楼盘23次开盘,入市房源量较大,却去化较快,因此河北区商品住宅成交量价齐升。2016年河北区共成交商品住宅3878套,较2015年同期涨16.7%。而价格方面,河北区全年商品住宅成交均价为27553元/平方米,较2015年涨达37.42%。河北区目前在售房源有限,截至2017年1月初,在售热门盘仅有天房天泰、旺海公府、富贾花园和富海公馆,且所剩余房不多。截至2016年12月底,河北区库存只有2132套,出清周期降至5.42月。2017年,全新的天房中山路,以及天房北宁公元、天津诺德中心入市。

河东区:成交活跃地位提升

2016年河东区的房源供应和成交情况相比市内其他各区域较为活跃,全年成交商品住宅6368套;价格上看,由于河东区今年在商业、交通等诸多配套条件方面发展迅猛,一条海河串联起海河东路板块,楼市地位显著提高,较大程度拉升了区域成交价格,2016年商品住宅成交均价达到28667元/平方米。河东区目前在售房源分布较为平均,各大板块均有可售房源,海河东路板块相对更加密集,截止至2016年12月,在售房源库存大约在2393套左右,出清周期为市区低,仅为4.81个月。

西青区:均价领跑环城四区

由于政策利好和房源储备量充足,西青区2016年成交量价齐张,全年成交量达16178套。而价格方面由于上半年市场热度上涨和下半年政策调控更加严格,价格一直居高不下,2016年商品住宅成交均价大15821元/平方米,环比涨幅高达29.58%。西青区目前在售房源分布较广,梅江南、中北镇、张家窝等片区均有少量房源在售,项目包括富力津门湖、正荣润景湾、云景公寓等。截止到2016年12月,在售房源库存大约在3902套左右。如果市场去化速度较快的话,出清周期为3.76个月。

北辰区:品牌房企组团开战

2016年的北辰区成为了天津楼市的一匹“黑马”,因品牌房企注入,地铁规划等多重利好的影响,北辰楼市需求量暴增,房源供不应求。2016年全年成交商品住宅10381套,而价格方面,高楼面价,高总价地块入市,房价水涨船高,2016年商品住宅成交均价达14440元/平方米,环比涨幅高达35%。

北辰区目前仅有枫水湾和悦兰台还有小户型高层在售,剩余项目均为大户型尾房或别墅产品在售。截至2016年年底,在售房源库存大约在3152套左右,出清周期为4个月。后续兼有不少纯新盘入市或热销项目加推。

津南区:新盘频入好戏连台

津南区在2016年创下近年来的新高,并在环城四区内成交量居首,全年成交商品住宅19856套;随着海河教育园的投入使用、基础设施的跟进以及大批新楼盘入市,整个区域的房价也水涨船高,2016年商品住宅成交均价达11402元/平方米。津南区目前在售房源主要以大体量楼盘为主,如富力又一城、中海公园城等,对于津南区来说,2016年是集中去库存的一年,但仍旧存量巨大,截止到2016年12月,在售房源库存大约在10942套左右,出清周期5.59个月。

东丽区:新盘期待厚积薄发

2016年东丽区商品住宅成交套数达到自2010年以来的高值16336套。东丽在整个环城四区性价比较高,且品牌房企居多,户型以刚需的中小户型较多,备受青睐。随着今年东丽地块楼面价不断刷新,东丽区的房价也迈上新台阶,达到13003元/平方米。东丽区目前在售房源大多数都是老项目,全新项目鲜有入市,所以库存量并不大,且出清周期较短,截至2016年12月,东丽在售房源库存大约在6199套左右。出清周期高达5.5个月。东丽御园、恒大翡翠华庭、金融街听湖小镇这些全新盘在2017年会不断亮相。

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