天津收入买房比13.8 未进入前十

发布时间:2019-11-18 15:53:44

来源:搜狐焦点天津站

分类:行业动态

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买房,是现在很多人十分关注的话题。有不少人吐槽天津房价太高,收入太低,买房特别难。通过数据来了解一下,在天津买房究竟难不难?

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壹、现在人买房到底有多难?

我们先从两个维度来看,现在人买房到底有多难?

1、一年收入只能买7平米?

最近,智联招聘发布《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》,报告中公布了2019年秋季最新平均薪酬,数据显示,全国38个主要城市的平均招聘月薪为8698元,环比上升2.9%,同比涨幅10.8%。

天津的平均薪资7770元,全国50个城市排名中第26位,相比上个季度,有所上涨。

平均工资的计算一直都是个迷,在小编看来,这些数据是不适合对我们这些普通工薪族公布的,每次数据一出来,小编都有一种从“拖后腿”逐渐向“拖脚后跟”靠拢的趋势,扎心!

好吧,这些都不重要!

我们来看数据,且不说,有多少人是被平均的那一个,单以这个薪资来算,在天津买房的压力有多大?

据中指院数据显示,9月天津商品住宅成交均价13040元/㎡,每月工资7770元,一年

93240元/㎡,一年的工资不算生活日常开销,全部收入才只能买7平米的房子。

按刚需90㎡、首套房30%的首付来算,首付约36万,那么不吃不喝,4年才可以凑齐这个首付,况且还有每月的生活费以及高额的房贷。

2、不吃不喝13.8年才能买套房?

民间还有个热议的房价与工资关系的词,叫“房价收入比”。

什么是房价收入比?顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

从2019年上半年50个典型城房价收入比数据显示,天津的房价收入比是13.8,在50个城市中排名第12位,也就是说,在天津一个普通家庭不吃不喝要花13.8才可以买上一套房。

13.8!看了这个数据之后是不是觉得吓人,很多人高呼,天津房价这么高,工资这么低,买不起,好慌啊……

先不要被这个数字吓住了,我们来对比下全国其他城市的数据:

整体来看,以房价收入比来衡量,深圳全国最高,长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门这5个城市房价收入比超过20,这意味着在这些城市,普通家庭不吃不喝要20年以上,当能供得起一套房。

一般而言,在发达国家,房价收入比3-6为合理水平;而对于发展中国家而言,经济飞速发展,住房需求快速释放,房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看,房价收入比6-9均可视作合理水平。

以此来看,在全国50个主要城市中,只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。

贰、天津的房价真的贵么?

虽然小编也买不起房,但凭心而论,与全国其他城市相比,天津的房价,并不算高。

我们用数据来说话,9月底,住房大数据联合实验室、纬房研究院发布了最新的房价中位数。

什么是房价中位数?

中位数,属于统计学中的专有名词,就是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数,代表一个样本、种群或概率分布中的一个数值。

它反映的是,要购买当地超过75%的中上水平的改善住房,需要支付的房价是多少。住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格,但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。

从重点城市房价中位数来看,北京、深圳、上海、厦门、南京位居房价水平前5,房价中位数破2的有14个城市,而一线城市广州,已经被二线厦门和南京所赶超。

那么,天津在哪?天津房价中位数21706,排名第12。

南京27503,武汉16889,合肥15754...重点城市大数据中,天津远远落后于北上广等城市,甚至不及宁波、珠海、福州等城市。

那肯定很多人要说:但是我的工资低呀,收入远远赶不上房价的飙升,怎么买?

好,那来做个假设,如果回到十年前,你觉得你能买得起房了么?

2009年天津全市成交均价6928元/㎡,90㎡的新房,总价超62万。那么,当时工资呢?

据天津统计局数据显示,2009年,天津普通职工平均工资是33516,月平均工资是2793元,不吃不喝要攒18年才能有这62万,放在当时,如果没有一个土豪的老爹,你还是照样买不起房,没什么差别。

叁、事实真的如此吗?

有可能真不是!

家庭可支配收入≠全部收入

家庭可支配收入,即工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。一般情况下,每季度统计局都会公布最新数据。这个数据统计的是你账面上的工资,可你的投资(炒股、基金),副业,各色的补贴以及家庭收入等等,并没有算入其中。

也就是说,在房价收入比的计算公式中,分母被低估了。

房价,代表的是一个动态的未来,代表的是城市预期。影响一个城市房价的因素有很多,土地,人口,政策,未来预期等。城市越发达,前景越美好,房价被“寄予”的期望值越高。

我们现在看到的房价,其实是被“提前透支”了。它反映的不是当下这套房子值多少钱,而是未来几年这套房子有可能值这么多钱。

另外房价,从来都不会主动匹配你的收入,更不会因为你的收入而慢下来。所以不要以工资低来做“买不起房”的的借口,也不要拿个人的收入去对比房价的高低,因为它通常也没有考虑过你的收入。

最后,买房这个事,其实从来都是你肯不肯行动的事,不逼自己,你永远不知道自己的潜力有多大!所以刚需买房,不要一直沉浸“买不起”的无限而悲伤中,趁早上车才是硬道理!不要总想着自己买房无望,也不要坐等天津房价下跌,10年前天津的房价才5928元/㎡,100万可以买两套房了,但有人不还是依旧买房绵绵无绝期!

 

责任编辑:xiaoyao

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