专家说2019中国三四线城市房价会大跌，咋现在还没动静？

发布时间： 2019-06-11 09:18:59

来源：腾讯财经

分类：行业动态

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2019年初的时候，一些专家曾预测说，2019年中国三四线城市房价将会大跌，可是现在上半年已过，国内三四线城市房价还高高在上，并没有出现大跌的迹象。

实际上，专家的预测是基于去年第四季度房地产市场低迷而做出的判断，然而却没料到，今年一季度房地产市场就开始回暖了。货币政策宽松，1月央行两次全面降准，国内金融体系流动性宽裕，银行信贷有一半以上流向房地产业。同时，银行的利率也从去年底的持续上调，变为下跌，让无疑给了炒房者房地产松绑的信号。政策的多变使房地产预测变得相当艰难。

房地产做了几十年的伙伴都知道，以前是坐销，何为坐销呢？就是售楼部就坐着几个人，广告宣传出去买房的人就排队来了。现在实行的是分销也叫行销，售楼部平时看不到看房的人，大部分都是销售员，满大街也都是销售员，提高曝光率，能拉一个来买方法就拉一个，同行竞争太大了，不得已出此下策。

三四线城市房价下降是不挣的事实，因为2017年都一致唱好房地产，觉得房地产永远都会增值不会贬值，就算贬值也是固定资产。可是你们想过吗？老家的房子不拆迁的情况你去城市买房家庭得背负多大的债务，凭借一个月工资能买一平的房子那至少也得10年，还是不吃不喝的情况，房地产已经开始暴露出来弊端，开发商拿地速度也在不断收紧，很多放开商都不愿意去拿地新建楼盘，而是选择将固定资产投入到自有物业上面来。

现在的房地产最严调控政策，不得不承认它在一定程度上限制了房价的上涨，但这同时也拖延了房价下跌的时间。实际上我们现在房价的稳定，最根本上还是归功于人们购房需求没有改变。一旦房地产市场由买方市场变为卖方市场，那么房价大跌就到来了。

责任编辑： zhoulingling

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