三四线城市房价平稳 炒房者却哭了

四五月份之后各地房地产调控政策密集出台，一二线城市房价小幅波动，涨跌有限，而三四线城市房价上涨趋势得到遏制，总体呈现平稳态势。国内房地产相较于一季度的火爆，现在也开始逐步降温。不过，尽管房价走势较为平稳，但炒房者在投机三四线城市之后，反而忧心忡忡，有的炒房者现在都炒哭了，因为大量资金陷在三四线城市处于难以自拔的境地。

导致近年来三四线楼市房价大涨的原因主要有二个：一是从2016年7月开始，一二线城市房地产调控全面启动，房地产调控使得炒房者在一二线城市炒房失去了机会之后，只能转向当时价格还处于低谷的三四线城市。于是，炒房者的资金从一二线城市流向三四线城市，从2017年下半年开始三四线房价出现翻倍增长。

二是，近年来棚改货币化安置，推高了三四线城市的房价，仅仅在2018年我国棚改改造开工就达626万套，如果加上前几年的数量，这个棚改数字就不少了，于是大量棚改拆迁居民拿着地方政府发放的动迁款，到周边地区购房，而三四线城市房地产市场本身盘子就不大，所以房价出现暴涨就在所难免了。

受到大量游资流入三四线城市，以及棚改货币化安置的影响，各路开发商和炒房者都跑到三四线城市投资房产，希望能够踏上三四线房价上涨的行情。不过，他们刚刚高兴了没多久，去年10月，国务院宣布棚改货币化安置，将会改为实物安置。同时，还有部分三四线城市加强了对房地产市场的调控。那么，面对三四线城市楼市降温，房地产市场日渐走平，炒房者为啥还要哭了呢？

1.三四线城市这几年房价暴涨，主要是棚改货币化安置造成的。而现在棚货货币化安置将逐渐改成实物安置，这对于三四线城市来说，本身由于城市人口流出大于流入，基础设施相对薄弱，再加上没有产业支撑，很容易造成房价大涨之后必有大跌，如果棚改货币化安置需求一辙出，当地房价很可能从哪里来再回哪里去。不仅会把炒房者这些年来的赚取的差价都给抹平，还会把炒房者套在里面。

2.三四线城市全线降温，新房成交量还可能维持，而二手房却会呈现“有价无市”的局面。对于三四线城市的居民来说，本来城市面积就不大，不用像大城市那样，市中心区域到郊区需要好几个，而三四线城市的人喜欢购买新建的房产，所以，炒房者即使买到了房产，也会因为二手房市场“有价无市”而烂漫手里，当然，三四线城市房子还可以用于出租，但房产出租很难租得出去，而且租金的价格也很低。炒房者无疑是被套在了这些中型城市里。

3.从目前来看三四线城市的房价很难再大幅上涨，最好的结果是稳中有降，而对于炒房者来说，房价不涨就是亏钱，因为他们炒房也是有成本的，现在二套房以上房贷利率都超过6%以上，这意味着，炒房者拿着三四线城市房子，每年房价必须要有二至三成的上涨，否则融资、交易成本，都会让炒房者深套在房地产里面，而不能自拔。在这种情况下，对于炒房者来说，三四线城市只要房价不大涨，就会是亏损，他们当然会很难受，欲哭无泪。