“查房”与缴税无关 房地产税已具备出台条件

发布时间:2019-06-06 15:31:19

来源:和讯名家

分类:行业动态

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房地产税

国家统计局主管的《中国信息报》发表文章指出:2020年即将开展第七次全国人口普查。早在今年1月召开的全国统计工作会议上,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆就指出,第七次全国人口普查要彻查人口出生以及变动,以及房屋情况。由于近期房地产税法再次成为市场关注的焦点,所以市场对于此次人口普查解读为“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”,当然这种解读很快被驳斥为无稽之谈。

房产税是按照房屋的计税余值或者是租金的收入来计算税值的,也就是屋主需要缴纳的另一种税收,早在2012年国家就开始对房产税的征收进行了试点;现阶段房地产税草案当前处于草案拟定阶段,但具体落地仍没有明确时间。

房地产税为什么会如此牵动人心?对普罗大众来说,与其说关心的是税,不如说是房地产税会对房价以及房地产行业产生怎样的影响。

全球房地产税大致可分为两种类型:第一类是以英美为代表的英式房地产税;第二类是以日韩为代表的东亚房地产税制度。英式房地产税“以支定收”,具有税基广泛、优惠力度相对较低、以及税收收入稳定且占比较高等特点,其目的是为了缓解财政压力,提高政府收入。东亚房地产税,税种复杂且十分重视土地保有税的征收,税收优惠力度相对较大,税率方面政府统一制定后相对固定,超额累进税率;其征税的目的是兼顾税收工具的房地产市场调控作用,说到底是为了应对房地产泡沫,对比英美国家财政收入低,对房价和地价的抑制作用是比较有限的。

中国近年来由于炒房客的大肆炒房行为,导致空置率越来越高,房地产税出台的目的与东亚房地产税的初衷基本一致。但是整体来看,我国房地产行业税负较重,单考虑土增税、契税、房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税这五大行业相关税种,2018年贡献税收1.80万亿,占比总税收11.5%,税收贡献远高于个人所得税。如果我国的房地产税一开始就实行首套房征收,无疑会增加巨大的负担,这与我国房地产税征收的目的以及国家稳定房价需求明显不符;所以房地产税征收条件方面绝对不会无差别征收。

而且从目前的试点方案来看,房地产税征收的优惠力度非常大,收入增厚有限,调控效果甚微;所以不论后期是采取首套免税还是制定免征面积的方式,像小编一样买房为住不为炒的普罗大众,实在没必要恐慌,配合人口普查提供有效的信息,才能得出很贴合实际的政策。

另外我国的房地产税已经具备出台基础;而且从宏观经济发展角度来看,房地产税尽管推行进度缓慢,但是是势在必行的。

责任编辑:zhoulingling

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