调控加码楼市“小阳春”入夏难度很大

发布时间： 2019-05-20 10:57:35

来源：人民日报

分类：行业动态

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伴随炎热的天气，全国楼市也有所升温。16日，国家统计局发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加两个，一二三线城市房价均呈现稳中略升的态势。不过，业内看来，在“房住不炒”的主旋律下，随着一城一策的落实，房地产市场基本延续平稳态势，“小阳春”入夏难度较大。

楼市持续回暖之际，年初至今的所谓“小阳春”曾引发对市场炒作的担忧。最近多个城市再次发布收紧型房地产调控政策。据不完全统计，4月以来，各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。

5月11日晚间，在部分热点区域实施3年或5年的限售，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。房地产调控政策出台密度再度上升。中原地产首席分析师张大伟表示，苏州调控政策表明，保持市场稳定仍然是各地调控的主基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策取向预计将在年内持续。

中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为，2019年一季度出现局部“小阳春”，与住房市场融资环境改善、房价预期出现转变有很大关系。但是，在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下，三四线城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。

“从城市化总体格局看，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。”该报告撰写人建议，房地产市场在一定程度上具有货币“蓄水池”的功效，货币政策应保持松紧适度，为房地产市场的平稳发展和居民家庭住房条件的持续改善创造条件。

责任编辑： zhaojiaqi

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