国家释放房地产“新信号”，准备买房可关注!

一个行业是否旺盛，其实还是要看是否受到市场青睐和投资者欢迎，资本喜欢的产业往往发展较快，就像前几年的共享经济一样，完全是打折噱头靠着资本走过来的。再看1-4月份的房地产投资规模，再次迎来新周期。

一、随着调控的深入进行，房价“平稳”仍然是大方向。

楼市指闻在年前就说过，看待房地产市场走向哪里，长期看发展、中期看人口、短期看政策，这是毋庸置疑的。从我国商品房市场发展过快的那一刻起，房价调控就如影随形，房价与调控如同蛟龙一样，这边压倒那边，此起彼伏地进行着。

房住不炒始于2016年下半年，经过为期2年的持续深入之后，从2018年9月份初见成效，从厦门开始房价回落，根据国家统计局数据，在2018年10月份，各地房价不同程度遇冷，4个一线城市销售价格持平，二手房价格回落了0.2%，降幅比9月份扩大了0.1%，北京、广受都下降了0.2%，深圳下降了0.6%，扩大了0.1%。二线城市的新房和二手房虽然呈现增长但是涨幅也开始回落，分别是上涨1.0%和0.3%，各自回落0.1和0.5个百分点。

我们再回到2019年上半年的房价话题，2019年金三银四之所以成交量上涨，其实一方面与各地差异化调控适度放松购房政策预期有关，更重要的是季节性需求变动，房地产市场其实也是市场经济，价格受到需求的影响较大，需求多的时候房价自然上涨。在经历了2018年下半年的沉寂之后，积累了不少的买房刚需，在2019年初集中释放，所以市场自然有所反应。长远来看，房价“平稳”仍然是大方向。

二、房住不炒的本质是维持房地产市场的稳健发展，既不是降低房价，也不是拉高房价。

在房地产市场的各种声音中，有不少人认为要控制房价上涨，那为什么不直接把房价调低呢?身边就有很多的朋友对这个感到非常疑惑：既然房价上涨不行，那干脆直接调低不就好了。

其实，这种想法是过于简单粗暴地理解了房住不炒的真实含义，也是片面化地看待房地产调控政策，房住不炒的基本含义包括两个方面：

第一、防止房市的过热、防止房价的过快上涨，在过去的几十年里，房价高速发展的同时，稀释了大量其他行业的发展空间，由于房地产更具有投资潜力，所以引资力量最大，就连一个小孩子都知道买房升值的时候，说明房地产是多么地疯狂了。所以房住不炒的首要含义就是防止楼市发展过快，过快发展容易产生泡沫，不仅影响资深健康发展，而且影响其他行业健康发展。

第二、同时也要防止楼市过冷，房地产发展的最好尺度是“稳健”，保持在市场平稳的水平线上前进，不快不慢，土地供应适中、房价符合需求、投资得当。到目前为止，房地产市场在拉动经济中的作用依然不可低估，比例并没有降低多少，只有在缓慢的进程中逐渐合理化，并且与房地产相关的产业很多。房地产过冷不仅会对自身产生影响，也会影响到其他不少行业的平稳发展。

归纳起来，房住不炒的基本含义是，确保房地产市场的平稳发展，让房价维持在适当的水平上变动(可涨可跌)，但不是大起大落，就像住建部确定的2019年房地产市场目标一样“稳地价、稳房价、稳预期”。