天津首宗竞限房地块,房屋最高销售价19260元/平方米

2019年04月11日 13:07来源:搜狐焦点土地市场责任编辑:liaoling

4月11日上午,天津滨海新区土地交易中心挂出一宗空港地块,编号为津滨保(挂)2018-11号,起始总价7.048亿,起始楼面价约9000元/㎡。值得一提的是,该宗地是天津第一宗单式限价房建设用地,采取“竞地价,限房价”方式出让。该地块将于2019年5月15日10:00出让。

根据挂牌公告显示,该宗地位于天津空港经济区,四至为:东至航海路、南至东八道、西至规划建设用地、北至现状中兴企业用地(以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地用地,出让土地面积48942平方米,容积率>1.0且≤1.6,绿地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑限高≤41米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年,挂牌起始价为人民币7.048亿元,起始楼面价约9000元/㎡。本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币8.1052亿元,最高最高楼面价限价约10351元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,本地块将转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,上限7.83万㎡。

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根据挂牌公告要求:

1、该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房,采取“竞地价,限房价”出让。设定最高房屋销售限价为19260元/平方米。

2、定单式限价商品住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

3、竞得人需在保税区设立区域型总部企业,在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议,且总部企业注册资金不低于20亿元。

4、该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工,不得对外销售。

从土地市场看,今年空港土地供应有增加趋势,3月29日,紧邻上述地块东侧的津滨保(挂)2018-23号宗地挂牌,起始总价23.626亿,起始楼面价10000元/㎡。2018年10月17日,天保以总价10.721亿购得位于本地块东北侧的津滨保(挂)2018-9号宅地,成交楼面价15129元/㎡。

从新房市场看,空港经济区新房少,目前只有复地湖滨广场三期在售,主推83-125㎡户型,在售均价21500元/㎡,预计2020年6月份交房。而上述三宗土地的挂牌、出让即将为空港增加新的房源供应,“解渴”空港楼市!另外,天津土地市场新的“出让方式”出现,成交时是“竞价、底价还是无人问津”?拭目以待!


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