买房买期房好还是现房好?

2019年01月19日 11:12来源:吉屋网其他楼讯责任编辑:pengjingfang

随着人们对房屋需求量的增加,房地产市场已经呈现出供不应求的一种现状了,现在大多数的开发商在开盘的时候就已经开始预售房屋了,新房大多数都是以期房的形式出售的,不过很多朋友在买房之前都会比较纠结,到底是买期房好还是现房好呢?

购买期房有什么优缺点?

一、购买期房的优点

1、价格较为便宜

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段,在尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,但是随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,配套设施完善后,房价自然也就上去了。

2、可供选择的房源多

在买期房的时候,房屋刚开始销售,所以大家有更多的选择,可以选择自己满意的户型和楼层。

二、购买期房的劣势

1、存在烂尾的风险

期房一般都是先交款后交房,有可能要面对开发商不能按时交房的风险,若开发商出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼。

2、前期配套不够完善

通常,期房是指未完整开发的区域,购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时,房子周围可能还持续在建其他项目,施工的噪音多少会影响到生活品质。

购买现房有什么优缺点?

一、购买现房的优点

1、不用担心延期交房

延期交房的问题让购买期房的客户苦不堪言,自己还着高额的贷款、还得在外面租着房子,但是买现房不会出现这样的情况,现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的,交钱交钥匙,随时都可以装修入住,不用担心推迟交房,拿不到房产证的问题。

2、可实地看房

现房看得见,摸得着,随时可以去房子看看,观察周围的环境,房子的质量,小区的环境,观察配套是否齐全,有孩子的家长可以考察周边的学校,这些问题考察好了,再看好户型就可以购买了,不会出现购买期房的不确定性,包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

3、方便入住

现房的优势之一就是交房快,入住便利。从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

4、配套全

现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外,项目自身配套以及周边配套也格外受关注,包括小区的建设、装修、景观配套等等,现房一般幼儿园、超市等配套基本到位,周边商场和公园绿地也比较成熟,居住起来生活更加方便。

5、产权有保障

买现房不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,房产证拿手上安心。

二、购买现房的劣势

1、付款压力大

通常现房的价格较高,比较少有优惠,价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。

其实撇开购房费用而言,相信大多数的人都会觉得购买现房更好一些,风险也更小一些,但正因为房价还在不断上涨,大家都感受到了购买房屋的压力,如果自己的经济能力确实有限,小编还是建议购买期房的好。


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