天津租金收益率涨3成 买不起变租不起？

　　近日，上海易居房地产研究院发布《2018年三季度50城租金收益率研究报告》。报告披露，今年三季度全国50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。其中天津同比上涨31%，涨幅居全国首位。

　　楼市凉凉租金收益攀升

　　租金收益率是房屋年租金与房屋总价的比值，是衡量投资回报的重要参考指标。此前由于房价上涨较快，租金涨幅远小于房价涨幅，因此过去天津租金收益率一直不高。然而今年以来，在宏观政策对租赁市场的大力扶持下，天津住房租金呈现稳步上涨。据贝壳研究院此前发布的数据显示，今年年中天津租金同比涨幅达24.39%，排在全国第4名。

　　与此同时，由于新房市场调控政策的持续深化，房价上涨缓慢。从国家统计局日前发布的数据来看，10月天津新建商品住宅销售价格同比仅微涨1.9%。因此虽然不少人觉得目前租房市场价格波动幅度有限，但天津房价的持续稳健切实带来了租金收益率的显著提升，而区域热度对房租价格的影响依然非常明显。

　　同样由贝壳研究院发布的一项统计数据显示，今年毕业季，本市中心城区以及津南区房租涨幅区间达到5%-10%，而同期的环城其他区域仅在1%-3%左右。价格、涨幅均为最高的和平区租赁均价为51.6元/平方米/月，以市场中较受欢迎的90平米两室户型为例，每月租金在4600元以上；周边的南开、河西等区租金均价也在30-40元/平方米左右，月租金也在3000元左右。另据相关平台公开数据显示，目前天津品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米，与城市平均租金32.2元/平方米基本持平。

　　极具潜力租赁市场或迎“量价齐升”

　　从长远角度看，虽然同比涨幅已排在全国首位，不过三季度天津租金收益率为1.7%，仍低于全国平均的2.5%，排在50个典型城市中的第44名，仅高于青岛、石家庄等五座城市。有业内人士认为，这一方面是由于过去几年房价快速提升的影响尚未远去，另一方面也意味着天津租赁市场仍处在发展阶段，无论市场规模还是租金水平仍有较大的提升空间。在楼市增长逐渐放缓的背景下，本市租房市场或将“接力”成为下一个增长点。

　　10月底，天津住房租赁新政策公开，对租房网签备案等流程作出规范。同时，按照市国土房管局的总目标，2018年计划天津新增长期租赁住房2.8万套、190万平米较上年同期翻倍。随着万科泊寓、龙湖冠寓、我爱我家相寓等品牌长租公寓，以及大量自持租赁住房产品入市，天津租赁市场不久将迎来大批优质房源，呈现“量价齐升”的态势。因此不少业内人士和“刚需租房”一族也在呼吁，与楼市相比，租房市场可能同样需要“分类调控”。毕竟今后租房者在享受更加优质的服务与居住环境的同时，也将面临更大的经济压力。