探秘：老城厢“长”出个新项目 放风价4万5！

　　上周，南开区凌庄子地块因无人出价被无限延长摘牌时间，原本的供应希望就这样被搁置。

　　窝、供应难、寸土寸金、门槛高，这些标签都是南开楼市的真实写照。目前，南开区在售项目仅剩天房天拖余房、融创181和喜马拉雅的居住型公寓，崇德园、南开悦玺已经即开即罄，南开1911还未入市，金地双峰道地块、正荣制本厂地块、天房/保利迎水道地块、天保天拖二期还没更新动态。

　　但最近，南开区老城厢板块居然有个新项目冒出，沙拉先去探了探路。

　　半路转手？

　　今天要说的这个项目，案名为中交海河公馆，位于老城厢的东北角——北城街与城厢东路交口。项目的前身就是金轩商业中心，也就是现在的东北角艺术公寓。

　　中交海河公馆项目营销中心

　　据了解，早期东北角艺术公寓项目，分为2期开发，一期三栋居住型公寓已经交房，二期项目却迟迟未动，直到去年年末，才开始有了动静。而有关项目规划、产品设计等信息一直是捕风捉影，没有得到项目方的确切证实。

　　最近，就在施工地块旁，项目营销中心却悄然开放，沙拉与案场工作人员核实后得知，东北角艺术公寓二期项目已经由中交接手，更名为中交海河公馆，由中交统筹建设开发、楼盘销售工作，算是和之前的一期彻底划清界线。

　　中交海河公馆项目规划有3栋居住型公寓、裙楼商业、写字楼以及配套的商业综合体，其中公寓建面7万平米以上，商业裙房建面为4.7万平米，写字楼建面为4.2万平米，地下建面为6.8万平米。

　　中交海河公馆项目沙盘

　　公寓部分共有860户，首开4号楼，31层到顶，每层10户，通过连廊设计隔为4户和6户，间接实现2梯4户、2梯6户的梯户比，户型面积在52-128平米不等，预计带装修交付。

　　配置升级

　　从用地性质上讲，中交海河公馆和东北角艺术公寓属于一母同胞，所以产品性质是一样的：50年产权的居住型公寓（自土地出让之日计算）、民水民电，贷款政策以及日后换手税费与住宅是一样的，所以可以公积金贷款，也同样占限购限贷额度。

　　不过，在产品设计上，中交海河公馆规避掉了一些传统公寓项目的劣势，尽量向市区住宅类产品靠拢，比如梯户比优化、纯人车分流设计、裙楼商业与公寓互不打扰、车位比预计达到1:2等等。

　　为了与之前项目区隔开，海河公馆会在邻艺术公寓一侧竖起绿化带，确保两个项目互不干扰，方便管理，同时项目计划引入绿城物业，目前正在洽谈中。

　　项目户型整体侧重中小户，有利于控总价，由于少了艺术公寓的共享层设计，整体出房率有所提高，达到75%，而且做到了明厨。其中，100平米以上户型大多占据金银角位置，整体采光更好。

　　128平米户型

　　除了基础带装修外，项目还配置了24热水循环、全屋净水、新风系统、中央空调、地暖以及情景式控灯，个别带装修交付细节目前还在研讨。

　　据工作人员介绍，项目预计今年12月底开盘，目前还没有正式释放信息，价格也没有确定。沙拉侧面打听了一下，初步定价应该在4万5以上，不过还要考虑市场情况、房管局批价等因素，这个价格也有变数。

　　谣言破除

　　事实上，自老城厢这个地块动工以来，有关新项目的说法就纷至沓来，大多数都与东北角艺术公寓一期业主利益相关，针对这些言传，沙拉也尽可能做了取证，整理如下：

　　一期业主的停车问题

　　东北角艺术公寓一期共有1700户左右，社区却只有少量地面停车位，一般到晚7点就已满员，楼座地下空间因完全无人管理被弃置，业主只好到项目对面的商业地下停车。

　　此前有项目业主提供消息，称物业方给出说辞，二期建成后，地下停车场将会开放，业主就可以实现社区内停车。

　　而现在，所谓的二期已经变成别家项目，海河公馆方面也明确不会对一期业主开放停车场，后续停车难问题恐怕会继续困扰老业主。

　　中营小学的扩建问题

　　艺术公寓除了地段好、房价比住宅便宜，还有个吸引点，就是中营小学的片。

　　2018中营小学招生简章

　　有关这个还有个传闻，就是艺术公寓的业主，每户只享受一个上学名额，用过就不再有。

　　针对这个消息，沙拉也向校方咨询过，按目前招生政策，只要是房本上明确为居住性质的住房，就享受正常的学籍待遇。

　　此外，据海河公馆工作人员透露，项目已经与中营小学达成协议，新项目交付后，业主的适龄孩子也可以上中营小学。

　　海河公馆营销中心内部宣传海报

　　之前还有风传，说是紧挨项目的教育用地，就是中营小学的扩建校区，未来建成后，业主也就能真正实现目送孩子上学这一愿望。

　　有关这个消息，沙拉得到的答复是，项目旁边确实有一块政府规划的教育用地，后期会建小学，但却未被艺术公寓、海河公馆项目任何一方纳入，究竟是作为中营小学的新校区还是其他小学不能确定。