土拍|津城置业落子西青大学城 楼面价不过万？

　　11月21日下午，来自西青区的津西青（挂）2018-16号打包地块摘牌。该地块由位于精武镇的住宅用地，以及大寺板块的商务、公园绿地组成，由天津津城置业以总价18.17亿元成交，平均楼面价8284元/平方米。

　　精武镇地铁新盘即将上线

　　规划显示，今天下午出让的津西青（挂）2018-16号打包地块由01、02两宗地块组成。其中01号地块位于精武镇迎水南路以西、慧群道以北，土地面积约6.86万平米，容积率为1.0-1.6左右，加上整体超过45%的绿化率，未来或将形成以洋房、小高层等低密产品为主的宜居改善社区。

　　地块西侧紧邻格调松间项目，东北方向与外环西路相去不远，南侧与地铁3号线大学城站直线距离约600米，周边临近师范大学、工业大学等，大型商业及其他配套还有待提升。

　　02号商务、公园用地位于大寺镇芦北路与赛达九支路交口东南侧，商务部分占地约5.5万平米，商业自持建筑面积不低于2万平方米，业态需满足西青区产业整体发展规划要求。另外地块还包含3647平米公园绿地，附近聚集着金谊花园、赤龙鑫园等成熟社区，新地块将在商业、休闲等方面对周边配套形成有力补充。

　　捆绑出让楼面价到底跌了没？

　　近期在天津土拍市场，住宅用地打包商服、科教地块渐成趋势。一方面可以利用住宅用地为其他配套地块增加吸引力；另一方面地块打包也能让楼面价更显理性，符合当下楼市限价、抑价的主流。比如今天出让的精武镇地铁沿线宅地，平均楼面价仅为8284元/平方米，与此前卓越地块11024元/平米、万科地块10717元/平米、金地地块10920元/平米的楼面价相比明显更加实惠。

　　但去年全年，商服用地平均成交楼面价约占住宅用地的42%，按照这个差价比例测算，此次大寺商服用地出让楼面价实际在5000元左右，而精武镇住宅用地楼面价或达到12000元/平米，预计入市房价在20000-30000元/平米。新房市场方面，目前地块周边的格调松间、万科翡翠大道、融泰城、金地藝墅家等在售新盘的价格区间约为17000-28500元/平米。无论从土地楼面价还是新房均价来看，新地块出让价格与此前相对持平，没有明显波动。

　　来自：政民

　　不过今年以来，精武镇相关配套显著提升，不久前曝光的地铁规划显示，除了3号线大学城站外，未来该区域还将有13号、15号两条轨道交通线路在此设站。商业方面，一度停滞的精武国际商业广场项目和王府井项目也在推进当中。随着区域配套日益成熟，在楼面价相似的条件下，迎水南路地块性价比的优势还是比较明显的。