2018金九银十惨淡原因？为什么大家都不买房了？

一直以来金九银十都是市场的销售旺季，但在今年却出现了不一样的情况，在刚刚过去的9月和10月里全国的成交数据都在下降，仅仅是今年的黄金周时期全国监测的35个热点城市的新房成交量就相比去年下降了28.33%，与此同时在重点监测中的9个城市中二手房成交量同比去年下跌了62.2%，不管是新房成交量还是二手房成交量都说明了一个事实，那就是今年的金九银十市场真的很冷淡。2018买房合适吗？重要的是，楼市成交之所以这么惨淡并不是因为市场上的房源不够、房价太高而导致的，相反的是在今年的金九银十期间市场上的房价还因为房源增加而出现了下跌，但结果证明大家对此并不买账，那么为什么现在大家都意愿买房子了呢？

楼市调控以来因为信贷政策的收紧或者说是对楼市资金监管更严格的原因，市场上的开发商普遍面临巨大的资金压力，为了缓解这种压力开发商不得不加快销售速度来回收资金，所以市场上的开发商都恨不得把所有的房子拿出来卖，这也就导致了市场上的可售房源变多。数据显示，9月监测的100个城市的新房月度新批准预售面积为5608万平方米，这也是仅次于2016年4月历史第二水平！而且因为开发商对楼市预期不是很乐观的原因，导致开发商在进行销售的时候还会有一定的优惠活动，例如最近一段时间恒大、碧桂园、富力、保利、融创、中海等大中型房企在各地都陆陆续续的开启了降价促销的活动。金九银十期间明明市场上的房源供应变多了而且还有不小的优惠幅度，为什么市场却表现的如此冷淡呢？

原因很简单，就是因为现在的购房者变谨慎了，不再像以前那样疯狂的买房了，而且因为“买涨不买跌”的原因购房者都纷纷的保持观望。毕竟现在市场上的房价出现了下跌但房价还是比较高的，购房者也害怕现在买了房未来房价还会下跌，到时候自己就白白损失了一大笔钱。更何况在开发商追求高周转的背景下房子质量问题也是一个大问题，前段时间市场上不就出现很多关于建筑质量问题的报道吗！这也是购房者在买房这件事上犹豫的原因之一，当然更重要的是大家都知道中国已经不缺住人的房子了，根本就不担心自己买不到房子。

从今年金九银十市场上的表现来看，现在的楼市明显已经走上一个健康发展的轨道了，不管是开发商还是购房者都已经能感受到楼市的转变了，要不然开发商也不可能不惜降价也要加快推盘速度，购房者也不会明知有优惠也不买房。随着调控政策的不断深入，在楼市长效机制建立之前市场都不可能出现什么意外情况了，而一旦长效机制建立了那么楼市就更不可能出现意外了，总之一句话市场正在朝着健康稳定的方向发展，以后大家都可以不用为买房而发愁。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。