天津新房35盘蓄力，楼市还有后招！

　　虽然银十月已经彻底凉凉，但天津新房市场又一批储备力量已经进入待机状态。据不完全统计，仅在10月29日当天就有35个新房项目拿下销许，其中10处纯新盘亮相，环城、远郊、滨海、甚至供应的中心城区都有涉及。

　　中心城区

　　继阳光100天塔喜马拉雅在上周末开盘后，市中心又有2处新盘在今天获得销许，产品类型主要包括面积尺度相对舒适的洋房，和中到大户型的高层产品。

　　其中红桥九和府为纯新盘亮相，高层面积约89-115平米，洋房面积约121平米，项目临近地铁1号线。

　　环城四区

　　此次公布销许的15个环城项目涉及各个区域，其中近半数来自津南区。海河教育园、咸水沽以及西青精武镇、东丽环内板块等热门区域均有项目入市。产品类型相对丰富，可满足不同层次购房者的置业需求。

　　其中，津南区的津海云著、景瑞翰邻，北辰区的成宁府都是第一次亮相。

　　另外，天地源欧筑、融创星耀五洲、中海国际公园城等津南区日益的“万元盘”也在加推之列，对于不想远离市区的刚需购房者来说，是比较难得的置业机会。

　　滨海新区

　　滨海新区即将入市的新盘主要为别墅、洋房等改善类产品。其中，地处汉沽东扩区的碧桂园力高理想海、以及北塘中关村科技园区龙湖九里晴川均为纯新项目，而且两处纯新盘都位于正在建设的轨道交通Z4线一期沿线。对于新兴住区来说，未来的交通等配套优势十分明显。

　　远郊区域

　　除宁河以外，此次远郊各区也均有新盘获得销许，其中不乏静海团泊新城、武清下朱庄等热门板块。从价格上看，远郊新盘供应主力依然是均价万元左右的高层、小高层产品，比较适合刚需置业者入手。

　　另外，武清中央水城、蓟州新城等生态宜居板块，也分别有世茂国风雅颂、蓟州鸿坤花语等低密改善类产品入市，总价相对理性，对于养老、旅游、刚改等置业群体来说都是不错的选择。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。