西青轨交新板块亮相 这次在环内！

　　借助地铁2号线的交通优势，西青中北镇曹庄站周边配套发展迅速。而同样地处西青区，且位于外环线以内的卞兴站却由于位置难寻、远离主干道、附近基础设施长期落后，被周边居民戏称为最“奇葩”地铁站。

　　来自《政民》

　　不过据昨天下午最新公布的规划草案显示，地铁2号线卞兴站至芥园西道站区间，即将新添规模不小的商业、住宅板块，“深藏不露”的卞兴站或将由此逆袭。

　　30万平米全新住宅板块即将上线

　　方案显示，西青区11-03、11-04单元以南运河中心线为分割线，东至裕达路、罗浮路，南至康安道、芥园西道，西至延安东路，北至赵苑道。目前，该区域由大片空地、平房及少量成熟社区组成。今后根据规划，南运河北部、及南侧芥园西道沿线地块将新添大规模住宅项目，总占地面积超过30万平米。

　　区域大致位置

　　其中，北部11-03单元还将建设小学、菜市场、社区服务站等诸多配套。卞兴地铁站将位于新建广乐道沿线，交通环境得到较大改善。而南运河南侧的11-04单元，主要由占地面积近20万平米的大型商业组成，地块东侧紧邻芥园西道地铁站。此外，南运河两岸未来还规划有超过11万平米的公园绿地。

　　来自：规划局网站

　　西青环内再添生态示范城区

　　作为率先迎来楼市热潮的环城区域，经历过第一轮集中开发的西青，新房产品正逐渐向高端改善型过渡。近期在售或待售的华侨城万科翡翠嘉和、富力津门湖、中骏雍璟府、万科翡翠大道、融侨方圆都是目前西青临近中心城区的热门项目，价格区间在23000-33000元/平米左右。

　　来自：规划局网站

　　与此同时，类似的大体量环内住区还非常。有了大型商业及成熟轨道交通配套的加持，加上对运河资源的充分利用，未来西青环内将再添一处炙手可热的生态示范城区，周边现有居住氛围和区域价值也将得到进一步提升。

　　大型商业能否经受考验

　　近年来，随着常住人口不断增加，西青教育、商业等多项配套也在不断崛起。不过与住宅项目类似，西青新兴商圈及规划主要分布在中北镇、张家窝南站商务区以及精武镇等等。此次规划文件中，提到的近20万方体量商业，将落地环内南运河周边，对于市区环城板块交界处的商业配套也是一个有力的补充。

　　但另一方面，此前签约精武镇的王府井购物中心至今迟迟未能落地；开业一年来始终门可罗雀的中北镇环球购物中心也已经关门歇业；目前西青大型商业体中仅有永旺等少数项目经营状况良好。而此次新规划的南运河商业，与中北永旺购物中心以及南开熙悦汇购物中心都仅有1站地铁的距离。想要在激烈的同质化竞争中脱颖而出，还要看新建商业能否经受市场考验。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。