河北区再填新房,又一成熟生活圈可选~

2018年10月16日 10:03来源:天津楼盘网楼盘导购责任编辑:tianjinadmin

  河北区再填新房,又一成熟生活圈可选!前几日,天津土地交易中心挂出了两宗捆绑地块,其中包括位于河北区榆关道与雁门路交口的一宗商业地块,规划用地4835平米,体量不大。比对位置后小编发现,地块所在板块——天泰路板块目前周边居民日常消费基本以底商商业为主,生活圈内并没有大型商业配套。


  纵观整个板块内的各项配套,小编对这个区域有了重新认识。

  车程5分钟以内三大商业加持

  对于天泰路板块其实我们之前也从不同角度分析过,而今天,我们来看看它未来两年后的样子。


  先来说下商业,根据目前新房项目的规划,未来可见的有三处大规模商业,并且都与地铁无缝对接。


  一、位于海河沿线的首创天阅海河项目规划有9万平米商业综合体,该项目将引进香港TOD模式,将地铁6号线北运河站(该站点暂未开通)植入商业中,更将碎片商业延伸到地铁出入口,无论从体量大小还是商业模式,都比较具有代表性,能充分满足板块内的消费需求。

首创天阅海河效果图

  首创天阅海河效果图


  二、与该板块一河之隔的天津诺德中心商业部分,属于地铁6号线新开河上盖。目前二期底商已经呈现,体验式商业中心已初现雏形,据了解,已经进行招商,按照规划该项目明年6月份交房,届时商业也将会投入使用。


  三、位于南口路的财富绿道丹庭项目同样规划有大型商业,据介绍,为地铁7号线上盖,该项目住宅部分已经主体完工,从外围来看,商业暂未动工,据销售介绍,住宅是2019年年底交房,商业部分或将稍晚一些,大概两年多以后将正式投入使用。


  本市范围内整体商业供应相对充足,但三大商业助力同一板块,也不算常见。除此之外,未来还会有片头提到的地块商业、中冶德贤华府项目的配套底商等,将全方位满足板块内业主购物、休闲、娱乐等需求。


  配套完善3条地铁贯穿板块

  上文我们已经提到,商业都直接与地铁接驳,侧面反应出天泰路板块内居民未来出行的便捷性。


  目前该板块分布着已经运行的地铁6号线、正在建设的地铁4号线(天房天泰项目西侧规划4号线站点)以及规划中的地铁7号线(一期站点外院附中、榆关道站)。


  除了交通,教育也是有娃家庭买房时的重点关注方面。板块内的育婴里小学,在全市排名比较靠前,位于南口路的天津外国语南普小学在英语方面具有自己的办学特色;初中方面,天津外院附中、第三十五中学也分布板块内,与此同时,周边还聚集着天津外国语学校、河北工业大学等高等院校。整体来看,虽然教育资质虽不比和平区,但板块内居民还是拥有一定的可选空间。


  多地块待命未来居住环境可期


  配套的升级其实是对生活环境的完善。纵观整个板块,目前多以二手房为主,房龄10年以上房源占比较大,除次新房首创大河宸章挂牌价格均价在38000-39000元/平米,板块内二手房的房源价格约在22000-25000元/平米,价差较大与房源房龄以及社区环境和所处位置有很大关系。

河北区新房.jpg


  新房方面,目前仅图中四个项目亮相,其中首创天阅海河位于海河沿岸且主打科技住宅,精装交房,搭配地铁和TOD商业模式,拥有独特的优势;天房天泰位于海河沿线成为一大亮点;财富绿道丹庭主打洋房,在土地供应稀缺的市中心,洋房供应为其加分不少。


  除此之外,从河北区土地信息网获悉,35中学原址地块以及海河沿岸的609席厂地块已被列为拟出让地块,关于两宗地块的具体规划可点击《剧透!河北热门板块37.76万㎡土地拟出让》查看。这两宗地块体量较大,规划以住宅为主,新地块的到来将带来更多优质房源面市,整个天泰路的城市面貌也将随着新房项目不断的交房入住不断改善。

更多天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

天津首创大河公馆

参考价格:38000元/㎡

推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。

东丽新房天骥筑璟

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。


参考价格:10500元/㎡

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

张家窝雍景府沙盘

津南新房大唐盛世

项目详情:津南新房——大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层 2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。

津南大唐盛世实景

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

富力又一城房价

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。

中海公园城 房价

参考价格:21000元/㎡

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情:

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源,均价9500元/平,目前在售90-134㎡瞰景高层,均价9500元/㎡,85-115㎡新型墅,总价105万起!129-136㎡墅质洋房,均价10800元/㎡。

  2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率,是团泊第一大盘,不仅品质出众,高层9500元/㎡,洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的价格洼地 。是刚需置业、投资客户置业优选。

  4.富力新城坐落团泊湖以东,团泊湖水域面积相当于12个西湖,板块内无任何工业污染,空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍,是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角,更能享受板块内带动的生态宜居生活。

富力新城楼盘

团泊新房——鸿坤理想城 

项目详情:鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

天津中骏云景台沙盘

     团泊新房——愉景城

最新动态:团泊西区新房——愉景城精装洋房在售,一梯两户,七层到顶,户型面积92㎡三室、115㎡四室,总价150万起!项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%,人车分流的舒适居所。

推荐理由:愉景城位于团泊西区板块,团泊新城板块将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面,预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育,是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

天津愉景城.jpg        

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格:14600元/㎡

推荐理由:中昂安纳西小镇位于团泊西区板块,团泊新城板块将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中,北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近,未来出行非常便利。

中昂安纳西小镇交房时间


团泊西区最新楼盘天津金科天湖

参考均价:15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态:团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫,125㎡4室2厅2卫,142㎡3室2厅2卫户型,价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由:金科天湖位于团泊西区板块,团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中,北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近,未来出行非常便利。

金科天湖户型1



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