40城成交报告,2018年和2019年房地产趋势会如何?

2018年10月16日 09:48来源:证券日报国内动态责任编辑:tianjinadmin

  近日,发布了一项最新房地产数据《三季度全国40城住宅成交报告》,毫无意外2018年第三季度成交报告数据并不乐观。数据显示:今年九月份,有40个热门城市新房成交面积环比下降了1%,同比增长10%。其中一线城市成交面积环比增长17%,同比增长50%;二线城市成交面积环比减少2%,同比减少2%;18个三四线城市成交面积环比增长4%,同比增长34%。

九月数据我们还看不出明显的趋势,不妨从2018第三季度来看。数据显示在2018第三季度,40个热门城市新房成交面积环比减少7.5%,同比增长13.2%。其中一线城市成交面积环比增长23.4%,同比增长40.1%;二线城市成交面积环比减少10.6%,同比增长2.2%。

2019年房地产趋势.jpg

  我们可以明显感受到2018年第三季度,降温趋势明显,即使往年的“金九银十”黄金时节都表现平平。这让我们确信在国家的调控下,房地产市场会越来越稳定。我们知道在2018年7月底的时候,中央政治局会议就释放出对房地产市场持续严厉的调控信号。房价上涨过快的城市负责人频繁被约谈,在叠加近期棚改政策,可以说决心之明显。2018第四季度房地产走势会如何?相信房地产市场数据将继续萎缩,尤其是未调控的三四线城市。楼市、房价将面临更大的下跌风险。这是大家基本的判定。虽然2018年前三季度40城累计成交面积同比增长7%,但随着2018年下半年调控作用越加明显,整体是呈现下行趋势的。那么有人肯定也会认为2019中国房价即将暴跌?2019年房地产趋势会如何?2019房地产会崩盘吗?或者2019年是买房最佳时间


  房地产人士认为,2019年房价的走势这是要分城市、分情况来看的,一线城市目前成交已见底,房价下跌空间有限,未来也会保持稳定;目前二线城市调控不明显,但是政策影响,未来成交量将会继续下降。三四线城市则面临较大的下跌风险。所以2019年房地产市场不至于崩盘,也许会继续保持稳定。但对有需求的购房者来说,2018年第四季度和2019年是买房最佳时间。


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市区刚需新房首创大河公馆

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

天津首创大河公馆

参考价格:38000元/㎡

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东丽新房天骥筑璟

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。


参考价格:10500元/㎡

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西青新房中骏雍景府

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

张家窝雍景府沙盘

津南新房大唐盛世

项目详情:津南新房——大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层 2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。

津南大唐盛世实景

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

富力又一城房价

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。

中海公园城 房价

参考价格:21000元/㎡

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情:

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源,均价9500元/平,目前在售90-134㎡瞰景高层,均价9500元/㎡,85-115㎡新型墅,总价105万起!129-136㎡墅质洋房,均价10800元/㎡。

  2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率,是团泊第一大盘,不仅品质出众,高层9500元/㎡,洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的价格洼地 。是刚需置业、投资客户置业优选。

  4.富力新城坐落团泊湖以东,团泊湖水域面积相当于12个西湖,板块内无任何工业污染,空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍,是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角,更能享受板块内带动的生态宜居生活。

富力新城楼盘

团泊新房——鸿坤理想城 

项目详情:鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

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静海团泊新房——中骏云景台

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天津中骏云景台沙盘

     团泊新房——愉景城

最新动态:团泊西区新房——愉景城精装洋房在售,一梯两户,七层到顶,户型面积92㎡三室、115㎡四室,总价150万起!项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%,人车分流的舒适居所。

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天津愉景城.jpg        

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格:14600元/㎡

推荐理由:中昂安纳西小镇位于团泊西区板块,团泊新城板块将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中,北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近,未来出行非常便利。

中昂安纳西小镇交房时间


团泊西区最新楼盘天津金科天湖

参考均价:15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态:团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫,125㎡4室2厅2卫,142㎡3室2厅2卫户型,价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由:金科天湖位于团泊西区板块,团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中,北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近,未来出行非常便利。

金科天湖户型1



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