推动1亿非户籍人口落户情况!楼市将迎来新时机?

2018年10月15日 18:00来源:天津楼盘网行业动态责任编辑:tianjinadmin

自从这一轮楼市调控开始之后,我们听到的都是一些不利于楼市发展的消息,例如开发商降价卖房、棚改拆迁货币化安置收紧、土地流拍等,在这些消息的影响下楼市的确出现了明显的下行趋势,但总的来说楼市还是在朝着稳定的方向在发展。不过就是在楼市总体向好的情况下,前几天市场上却出现了一个有可能刺激楼市上涨的消息,那就是发改委发布了一份关于《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的督查通知,对以往的非城镇人口落户问题进行总结,针对此前落户出现的问题做出有效的调整,这将会进一步的加快城镇化进程。那么楼市是否会因为督查1亿人口落户情况再次出现上涨呢?在笔者看来可能性不大。

督查1亿非城镇人口落户情况,楼市会迎来上涨机遇吗?

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一,只靠城镇化不会引起房价大幅度上涨,因为过去的房价上涨不仅仅只是靠城镇化。我们要承认在过去的二十年里因为城镇化的原因,大量人口朝着城市聚集的确是让楼市得到了快速的发展,但除了城镇化这个因素之外,楼市快速上涨的因素还有很多,经济发展、人口总量增加、货币贬值这些都是支撑楼市房子的重要因素。从现在的大行情来看,因为经济结构改善的原因中国的经济发展速度已经慢慢的降下来了,而且因为生活压力的原因中国的人口总量增速也在慢慢的下降,再加上中国的货币环境也不再像以前那样的宽松,所以在其他因素都收紧的背景下,仅仅只靠城镇化的推动,楼市是不太可能出现大幅度的上涨的,更不要说现在的政策环境也不允许楼市出现大幅度的上涨。

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二、非城镇人口并不是说这些人都是没有房的,有可能买了房但却没有在城市落户。如果真的有1亿非城镇人口要进城落户,在如此巨大的购房需求下楼市的确很有可能会出现大幅度的上涨,但问题是这次发改委发布的通知是督查1亿人口的城市落户问题,真正的落实非城镇人口落户的方案早在2016年的时候就出台了,所以其实已经有很大一部分人口已经在城市落户了。再加上很多人在城市买房却没落户,现在只要落户就可以不需要买房,也就是说真正的购房需求绝对不可能有这么多,而这些需求在被分摊到全国几百个城市之后每个城市增加的需求其实也没大家想象中的那么多,购房需求不可能在短时间内出现大幅度的上涨,房价也就不可能出现大幅度的上涨了。

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督查1亿非城镇人口落户情况、加快城镇化进程的确会对楼市发展造成一定的影响,但在笔者看来这种影响在目前楼市越发稳定的大环境下并不会引起多大的变化,除了因为城镇化并不是唯一影响楼市发展的因素,更是因为现在的楼市已经开始走上了正轨,在这样的情况下未来的楼市只会朝着健康稳定的方向发展,所以大家根本就不要担心楼市的走势问题,现在大家应该思考的问题是自己到底该在什么时候买房。


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