取消预售？天津现房在售楼盘又有多少可以挑？

　　国庆前后，有两个新闻关注度比较高：一是广东省发布取消商品房预售制度的意见征集；二是北京、天津陆续出现的业主维权事件，期房能否兑现承诺再次被质疑，有关取消预售、实行现房制度的话题，再次被拉回到桌面来谈。

　　新房即期房，已经成为我们习以为常的市场现象，那么，预售制度是怎么出现的？对于市场有哪些影响？推翻它的可能性有多大？天津现房在售楼盘有多少可以挑？

　　这些我们很少深究的问题，是时候刨根问底一下了。

　　取消预售不是新鲜事

　　商品房预售制度最早起源于香港，成为中国内陆广泛推行的政策，还是在1994年，《城市房地产管理法》确立预售制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定之后。

　　简单来说，商品房预售就是开放商的房子还处于在建状态，通过政府背书，就拿出来进行买卖，而购房者需要等待两三年的时间才可以拿到房，当然，价格会比现房便宜些。

　　在天津，预售制度一直走得四平八稳，似乎没什么不对，但事实上，全国已经有城市尝试，通过现房销售抚平房地产市场的“邪火”：

　　比如2016年6月，深圳首个商品房现售试点项目地块正式出让；

　　同年，南京曾出台相关文件，将土拍价格与现房预售的条件挂钩，此后两年，南京先后拍出67块现房销售地块；

　　2017年，杭州也曾出现短暂的现房销售试水，诞生了20宗必须“现房销售”的涉宅项目。

　　但是！这些城市的努力可以说都是阶段性的......取消预售，并不是撸起袖子加油干就能简单实现的。

　　预售制度的利与弊

　　商品房预售的弊端，更多是作用在购房者身上的，比如房子“货不对板”，质量难以把控；需要承担项目停工、延期等风险；可能拿到产权有瑕疵的违规房等等。

　　弊端在前，但就目前市场来看，取消预售制度的隐患可能更大：

　　首先，所有楼盘的开售时间会大幅推迟，项目的融资成本随之大幅增加，这些成本最终都将转嫁到购房者身上；

　　对去化较好的城市而言，一手住房供应按新要求会全部推迟一两年，新增房源出现断档期，市场供不应求的情况将加剧；

　　资金实力不足的房企加速淘汰，未来房地产可能更趋于寡头垄断时代，而大企业定价权优势更突出。

　　再暗黑学一点说，取消预售能完美把控住房品质，也并非是个绝对站得住脚的定论，毕竟我们没正式经历市场验证，房地产开发过程中的“隐蔽工程”也有不少，谁又能说得准呢？

　　抓住现房的小尾巴

　　买新房，想追求现房的确不容易，但天津新房市场，还是给现房留了一席之地，适合着急入住、置业保守的群体关注：

团泊新房——富力新城

　　富力新城9月29日(本周六)重磅加推H5地块高层1号楼!户型为两室83平米、85平米和三室129平米.9月29、30日认购可享开盘5个点劲爆优惠!优惠后均价8999元/㎡。

　　团泊新房——鸿坤理想城

　　十一国庆期间，鸿坤理想城将加推44号楼高层，98-105㎡经典三居室学府瞰景高层，折后单价9000元/㎡。

　　津南新房——中海公园城

　　中海公园城目前瞰景高层在售，主推85-128㎡户型，均价9000元/㎡，首付23万/套起。国庆期间(10月1日~7日)推出购房砸金蛋活动和10套特惠房房源，最低均价8210元/㎡起!

　　津南新房——大唐盛世

　　大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

　　津南新房——富力又一城

　　富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

　　东丽新房——天骥筑璟

　　东丽湖板块新房天骥筑璟目前火爆排卡中，预计10月中旬开盘小高层产品，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价10500元/㎡。