取消预售?天津现房在售楼盘又有多少可以挑?

2018年10月15日 09:31来源:天津楼盘网楼盘导购责任编辑:tianjinadmin

  国庆前后,有两个新闻关注度比较高:一是广东省发布取消商品房预售制度的意见征集;二是北京、天津陆续出现的业主维权事件,期房能否兑现承诺再次被质疑,有关取消预售、实行现房制度的话题,再次被拉回到桌面来谈。


  新房即期房,已经成为我们习以为常的市场现象,那么,预售制度是怎么出现的?对于市场有哪些影响?推翻它的可能性有多大?天津现房在售楼盘有多少可以挑?


  这些我们很少深究的问题,是时候刨根问底一下了。

  取消预售不是新鲜事

  商品房预售制度最早起源于香港,成为中国内陆广泛推行的政策,还是在1994年,《城市房地产管理法》确立预售制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定之后。


  简单来说,商品房预售就是开放商的房子还处于在建状态,通过政府背书,就拿出来进行买卖,而购房者需要等待两三年的时间才可以拿到房,当然,价格会比现房便宜些。


  在天津,预售制度一直走得四平八稳,似乎没什么不对,但事实上,全国已经有城市尝试,通过现房销售抚平房地产市场的“邪火”:

  比如2016年6月,深圳首个商品房现售试点项目地块正式出让;

  同年,南京曾出台相关文件,将土拍价格与现房预售的条件挂钩,此后两年,南京先后拍出67块现房销售地块;

  2017年,杭州也曾出现短暂的现房销售试水,诞生了20宗必须“现房销售”的涉宅项目。

  但是!这些城市的努力可以说都是阶段性的......取消预售,并不是撸起袖子加油干就能简单实现的。


  预售制度的利与弊

  商品房预售的弊端,更多是作用在购房者身上的,比如房子“货不对板”,质量难以把控;需要承担项目停工、延期等风险;可能拿到产权有瑕疵的违规房等等。


  弊端在前,但就目前市场来看,取消预售制度的隐患可能更大:


  首先,所有楼盘的开售时间会大幅推迟,项目的融资成本随之大幅增加,这些成本最终都将转嫁到购房者身上;


  对去化较好的城市而言,一手住房供应按新要求会全部推迟一两年,新增房源出现断档期,市场供不应求的情况将加剧;


  资金实力不足的房企加速淘汰,未来房地产可能更趋于寡头垄断时代,而大企业定价权优势更突出。


  再暗黑学一点说,取消预售能完美把控住房品质,也并非是个绝对站得住脚的定论,毕竟我们没正式经历市场验证,房地产开发过程中的“隐蔽工程”也有不少,谁又能说得准呢?

  抓住现房的小尾巴

  买新房,想追求现房的确不容易,但天津新房市场,还是给现房留了一席之地,适合着急入住、置业保守的群体关注:

天津现房在售楼盘

团泊新房——富力新城

  富力新城9月29日(本周六)重磅加推H5地块高层1号楼!户型为两室83平米、85平米和三室129平米.9月29、30日认购可享开盘5个点劲爆优惠!优惠后均价8999元/㎡。

富力新城最新消息.jpg

  团泊新房——鸿坤理想城

  十一国庆期间,鸿坤理想城将加推44号楼高层,98-105㎡经典三居室学府瞰景高层,折后单价9000元/㎡。

鸿坤理想城售楼处.jpg

  津南新房——中海公园城

  中海公园城目前瞰景高层在售,主推85-128㎡户型,均价9000元/㎡,首付23万/套起。国庆期间(10月1日~7日)推出购房砸金蛋活动和10套特惠房房源,最低均价8210元/㎡起!

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  津南新房——大唐盛世

  大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。

津南大唐盛世实景.jpg

  津南新房——富力又一城

  富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

富力又一城房价.jpg

  东丽新房——天骥筑璟

  东丽湖板块新房天骥筑璟目前火爆排卡中,预计10月中旬开盘小高层产品,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价10500元/㎡。

天骥筑璟三期.jpg


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