雷声大雨点小？6连“停”的武清土地出让终于开张！

　　10月11日下午，遭遇停牌、延期6连跪的武清土地出让终于开张！：津武（挂）2018-047号地块由首城以总价5.7072亿元成交，楼面价6500元/平米；临近的津武（挂）2018-048号地块则被天地源以5.8053亿元摘得，折合楼面价6611元/平米。

　　下朱庄板块再添低密改善社区

　　挂牌文件显示，今天出让的047、048号地块分别位于武清区下朱庄街道办郎庄子道北侧和南侧，容积率均为1.0-1.5，绿地率超过40%，048地块还规划有独立占地的托老所，占地面积≥1000平方米。预计未来下朱庄板块将再添两处以洋房、别墅等改善产品为主的低密社区。

　　区位方面，047、048号地块地处武清城市建设相对成熟的下朱庄与南湖板块交界处，北侧临近南湖水库、南湖游乐园等休闲配套；周边拥有南湖第一小学、南湖初级中学等部分教育配套。区域商业目前仍以超市、便利店等小型配套为主，不过附近的华北城美亿家、佳汇摩尔广场等大型商业现有商铺在售，投入运营后可以满足周边社区居民的休闲、购物需求。

　　现阶段的下朱庄-南湖板块新盘相对密集，居住氛围正在迅速走向成熟。仅047、048号地块周边就聚集了保利梧桐语、保利溪湖林语、众美南湖湾、京汉云湖间、南湖9号、南湖红星国际广场等，价格区间约在10500-19300元/平米，产品类型多以别墅、洋房等改善类产品为主。结合快速提升的配套建设和优越的自然环境，下朱庄-南湖板块将吸引更多购房者持续关注。

　　雷声大雨点小供地热潮未爆先凉？

　　9月初，武清迎来供地高峰，仅3、4号两天就有8宗宅地集中上架，不少地块规划有独立幼儿园、商业等优质配套。然而十一长假过后，其中6宗地块被紧急“叫停”：原定于昨天出让的津武（挂）2017-060号、津武（挂）2018-032号摘牌时间延后至10月24日；津武（挂）2018-030号、津武（挂）2018-046号地块，和今天计划同期出让的津武（挂）2017-045号、津武（挂）2018-008号地块因故停牌。最终仅有047、048两地块顺利出让。

　　9月天津土地交易统计

　　据中国指数研究院统计，2018年前三季度，包括天津在内的全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%；其中三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，已达近年来的最高值。

　　今年以来，天津作为楼市热点城市响应宏观调控政策号召，加大土地供应的同时给地价降温。另据中国指数研究院9月统计数据显示，当前本市土地价格明显回落，土地供应预期宗数、面积与实际成交还存在着一定的差距，也与当前市场整体环境有关。有业内人士认为，限价政策和资金压力可能进一步限制房企的拿地热情，土地市场降温或将持续；另一方面，通过并购、入股等方式另辟蹊径获得土地储备的开发商可能逐渐增多。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。