天津北辰大运河府曝规划！这个北辰新楼盘了解一下~

  　今年新房市场上，各大板块都有迎来相爱相杀的CP，比如海教园的雅居乐御宾府和景瑞翰邻，张家窝的融侨方圆和融侨阳光城皓玥，塘沽湾的景瑞塘沽湾壹号和华远栖塘，生态城静湖板块的联发静湖壹号、新城樾府和中建海纳府，以及武清黄庄中央水城板块的世茂、金科、路劲阳光城、奥克斯新盘荟萃......

　　还有就是，天津北辰区刘园板块的龙洲道188号和大运河府，相较于龙洲道188号，大运河府项目的产品规划一直释放得比较少，本周，该项目规划总平面图终于新鲜出炉，赶紧来看看。

　　33万平体量高低层泾渭分明

　　10月8日，天津市规划局网站发布一则批前公示，系津北辰北（挂）2017-189地块项目的建设工程规划总平面图，地块项目四至范围为：东至永东路、西至辰永路、北至北辰道、南至龙岩道，规划用地面积12.52万平米，总建筑面积达到33.67万平米。

　　今年2月，招商拿下189号地，成交楼面价达到18367元/平米，带有2.7万平米的安置房。

　　目前项目已经确定由首创、招商、仁恒、金茂等房企合作开发，案名为大运河府，同时，这几家房企也将合作操盘与公示项目毗邻的龙洲道188号。这样看来，两个项目不像是竞争关系，更像是一家亲。

　　如图所示，地块项目由14栋7层到顶洋房，2栋18层到顶高层，10栋24-32层到顶高层组成，可以发现，洋房区和高层区中间隔着大片绿地公建，有种泾渭分明的架势。

　　城市扩张背景下，宅地开发往往是见缝插针，迷你宅地、微型社区概念越来越多，大体量项目程度日益抬高，据统计，今年出让的环城宅地中，占地面积在10万平米以上的仅有8宗，189号地就是其中之一。

　　配建4千平绿地+托老所+幼儿园

　　相对而言，大体量项目在公建配置上，有更多自由度，社区舒适度也会更高，参考规划图，可以发现大运河府项目将组团绿地、居民健身场地、居民活动场地集中设置，总占地面积超过5500平米，为业主日常休闲健身预留不少空间。

　　便民配套上，项目自带托老所、幼儿园、社区便民行政超市等，倾向于解决日常家庭生活中常见的棘手问题，生活感很强。

　　社区规划住户2296户，机动车停车位2552个，车位比超过1比1，小区整体设有4个出入口，其中一个应该是幼儿园专用。

　　从外部环境看，地块项目居住氛围也不错，左边是瑞景居住区、右边是北运河，还守着北辰区政府，既有成熟住区的配套辐射，又有地缘市场的基础在；项目与京津公路隔河相望，未来出行可单车接驳刘园地铁站，交通通达性比较好。

　　近两年，北辰区的新房一直集中在铁东北路、朝阳路等地，刘园板块的市场声音不高，除星河时代剩余几套别墅以及限价房项目外，当地仅有天房璟悦府一处新盘在售。

　　周边二手房众多，有次新房也有一些老旧小区，次新房均价在23000-26000元/平米；老旧社区均价在18000-20000元/平米。

　　不过，北辰区刘园板块周边，还有大片居住用地在待机，近期北辰区13-09单元08街坊、13-13单元03街坊详规修改公告发布，主要规划就是居住用地，以及小部分商业，加上公用设施用地和绿地。

　　后期这里将建成一所中学、社区服务中心、社区服务站、社区卫生服务站、托老所、社区文化活动站、社区商业服务网点等，从地图上看，公示的街坊板块正处于光荣道两侧，北侧紧靠瑞景居住区。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。