又一楼市数据下降，2018房价下降已成定局？

　　影响房价的因素很多，土地成本、人工成本等都是影响房价的重要因素，成本高房价就会涨，成本低房价就会相对低，这个市场定律就好比面粉的价格与面包的价格肯定是成正比的！关于未来的房价走势其实大家都很清楚，随着国家政策的调整，房价走势趋于稳定是大基调。楼市成交量下跌、房价涨幅变小、土地流拍数量增多这些数据无一不是楼市走向的重点信号，而现在市场上又出现了一个数据表明楼市在回归稳定，这个数据就是楼面价。楼面价的下跌，会不会让2018房价下降已成定局？

　　根据统计到的数据显示，9月全国楼面价环比都出现了大幅度的下跌，其中一线城市的楼面价环比上月下跌了41%，二线城市的楼面价环比了5%，三线城市楼面价环比下跌23%。而所谓的楼面价就是单位建筑面积的价格，是用土地出让价格除以该土地允许的最大建筑面积得出来的价格，所以在一定程度上楼面价的走势能反映出未来一段时间里的房价走势。

　　虽然说影响房价的因素有很多，但成本绝对是对房价影响比较大的一个因素，成本高房价就会涨、成本低房价就会跌，这是市场上的自然规律，所以现在市场上的楼面价出现了大幅度的下跌，那么未来的房价就很有可能会出现下跌。当然事实上现在市场上就已经有很多城市的房价出现了下跌，例如厦门房价下跌万元左右、杭州新房价格出现下降，这些前期比较热门的城市房价都出现了下跌，也能从一定程度上说明楼市在回归稳定。

　　不过面对现在房价下跌回归稳定的局势，不少人认为这样下去楼市会慢慢的进入到衰败阶段，楼市很有可能会因此崩盘，但在笔者看来这是根本就不能发生的事情，因为楼市调控的目的并不是简单的让房价下跌，而是要让大家能够轻松的实现居有所住的目标。如果仔细观察最近房价下跌比较明显的城市，不管是厦门还是杭州，大家都可以发现这些城市都是一些前期房价上涨过快的城市，这些城市房价出现下跌只会让楼市更稳定。

　　从这一轮楼市调控开始，笔者就一直在强调一点，那就是未来的楼市会越来越稳定，这不仅仅是因为严格的调控政策限制了楼市走势，更是因为现在的楼市在经过野蛮生长之后逐渐的成熟起来了。单从楼市自身上看，不管是楼面价下跌还是人口增速放慢，这些都决定了楼市不可能像以前那样疯狂的发展了，现在楼市所统计出来的数据都在表明房价在慢慢的回归政策，楼市也在朝着健康稳定的方向在发展。

　　楼市在朝着稳定的方向发展，这对刚需来说的确是一件好事，不过在这样的情况下大家在买房的时候一定要更加的慎重，一定要在那些基础好的城市买房，因为在稳定的楼市里只有那些基础好的城市房价才会有上涨的可能性，而那些基础差的城市很有可能会继续保持房价下跌的走势，直到房价回归到与当地基础相匹配的水平，也就是说那些基础差而房价高的城市会在很长一段时间里保持房价下跌的趋势。

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