南开新房楼盘曝规划,再添双地铁上盖项目!

2018年09月29日 09:15来源:天津楼盘网楼盘导购责任编辑:tianjinadmin

  9月27日,天津市规划局公示了天津市南开区巴博地块项目总平面图。南开新房楼盘将再添双地铁上盖项目!从备案信息标示的地块编号来看,无疑又是一宗陈年用地终于“破冰”,水上公园北道及卫津南路交口处即将再添双地铁上盖项目。而且盘点周边地块后不难发现,其实表现低调看似“缺粮”的南开楼市,还有不少优质地块和新盘蓄势待发。

天津市南开区巴博地块项目.jpg



  项目备案信息

  天塔旁迎来双地铁上盖综合体公寓规划显示,巴博地块项目规划主要由商业、写字楼及酒店式公寓三部分组成。其中,卫津南路一侧的高层A栋,为26层到顶的写字楼产品;临近水上公园北道的B栋,为33层到顶的酒店型公寓,总体量3.3万平米;底部配建4层到顶商业,地上及地下部分总体量超过4万平米。

天津市南开区巴博地块项目.jpg



  来自:规划局网站

  值得一提的是,项目北侧及东侧分别规划有地铁3号线和7号线代建部分。据天津市城乡建设委员会此前透露,地铁7号线将于2018年启动工程房屋土地征收工作,预计2019年正式开工建设。7号线正式运营后,将在该项目地下的天塔站与3号线实现换乘。

  除了自带商业配套以及便捷的轨道交通外,项目区位优势也非常明显:东侧紧邻天津地标天塔湖,西侧为鲁能国际中心,北部1公里内可抵达南开大学校区,西南侧1公里左右为水上公园、周邓纪念馆等本市著名的休闲、文化旅游景点,居住环境相对优越。

  库存丰富 南开优质地块陆续入市现阶段南开区在售项目主要以购物中心、写字楼等商业产品为主,但居住类产品也并不少见。目前住宅项目中有南开悦玺、天房崇德园二期、鲁能公馆、天房天拖三期、鼎福汇、融创181、南开1911(均价待定)等新盘在售或待售,价格区间约在36000-65000元/平米。酒店式公寓项目主要有阳光100喜马拉雅、松江置嘉公寓、奕聪花园、融侨融寓、海益国际中心、万科新都会(均价待定)等,以及最新亮相的巴博项目,和地块南侧同样紧邻天塔湖的阳光100天塔喜马拉雅(均价待定),价格区间在15000-36000元/平米。

南开新房楼盘.jpg

  在调控政策全面发力前,人文气息浓郁的南开区也曾频现“地王”。例如去年以楼面价4.8万元/平米成交的天房迎水道地块,前年卖出5.6万元/平米的金地双峰道地块……以及巴博项目西侧、鲁能公馆项目地块,南开1911项目地块等。后期随着天津楼市以及土地市场降温,南开土地价格有所回落,但最近两宗成交的保利迎水道地块和天保天拖二期地块,楼面价仍在3万元以上。区位条件等优势赋予地块更多价值的同时,在市场运行相对平稳的时期也带来了不小的开发难度。目前,金地双峰道地块、正荣制本厂地块、天房水上西路地块等多宗地仍未入市,从拿地价格来看,又一批高端改善类产品蓄势待发。

  此外,虽然年内目前南开区仅有天保天拖二期一宗地块成交,但从供地计划来看,南开土地市场还储备了不少优质“存货”。其中,1号线沿线的新裕里地块、六马路二期地块;2号线附近的西营门核心区咸阳路西侧地块、密云路东侧战备楼地块等,都是关注度颇高的待出让宅地。可见未来几年南开新房市场依然值得期待,“缺粮”一说言之尚早。

市区刚需新房首创大河公馆

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

天津首创大河公馆

参考价格:38000元/㎡

推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。

东丽新房天骥筑璟

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。


参考价格:10500元/㎡

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

张家窝雍景府沙盘

津南新房大唐盛世

项目详情:津南新房——大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层 2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。

津南大唐盛世实景

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

富力又一城房价

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。

中海公园城 房价

参考价格:21000元/㎡

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情:

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源,均价9500元/平,目前在售90-134㎡瞰景高层,均价9500元/㎡,85-115㎡新型墅,总价105万起!129-136㎡墅质洋房,均价10800元/㎡。

  2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率,是团泊第一大盘,不仅品质出众,高层9500元/㎡,洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的价格洼地 。是刚需置业、投资客户置业优选。

  4.富力新城坐落团泊湖以东,团泊湖水域面积相当于12个西湖,板块内无任何工业污染,空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍,是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角,更能享受板块内带动的生态宜居生活。

富力新城楼盘

团泊新房——鸿坤理想城 

项目详情:鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

天津中骏云景台沙盘

     团泊新房——愉景城

最新动态:团泊西区新房——愉景城精装洋房在售,一梯两户,七层到顶,户型面积92㎡三室、115㎡四室,总价150万起!项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%,人车分流的舒适居所。

推荐理由:愉景城位于团泊西区板块,团泊新城板块将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面,预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育,是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

天津愉景城.jpg        

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格:14600元/㎡

推荐理由:中昂安纳西小镇位于团泊西区板块,团泊新城板块将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中,北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近,未来出行非常便利。

中昂安纳西小镇交房时间


团泊西区最新楼盘天津金科天湖

参考均价:15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态:团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫,125㎡4室2厅2卫,142㎡3室2厅2卫户型,价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由:金科天湖位于团泊西区板块,团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城,医疗配套规划打造三所医院,教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中,北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近,未来出行非常便利。

金科天湖户型1



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