地铁、商场、学校、医院哪些板块堪称“配套王”？

　　不知道大家有没有这样的感受，我们父母一代，在买房大事上，总是优先看区域，住房本身反倒放在其次。新家距离菜市场有多远，孩子上班方不方便，周围有几个超市，甚至早点铺子味道如何，都要在心里掂量一番，而我们，也开始或多或少沿袭起父母思维。

　　城市扩张，地段论在置业领域受到一定冲击，但买房看区域、看配套的大方向依然没变，同样的价格，哪里的生活配套更全、更均衡，哪些新住区建设更快，成了我们的关注重点。

　　近期，中国指数研究院天津分院公布了一组数据图表，直观显示出天津城区各类配套分布情况，谁是综合配套佼佼者，这一次一目了然。

　　地铁

　　可以看出，目前运营的地铁线路已经涉及到市内六区、环城四区以及滨海新区，远郊板块暂时还没延伸到。环城部分，津南区的地铁线路还没能深入腹地，目前双港、辛庄、咸水沽、海教园等大多住区出行还需公交接驳。

　　事实上，津南的轨交规划很丰满，1号线东延线、6号线南延线、8号线等，其中1号线工程已经基本完工，预计年底前开通至李楼站;

　　6号线南段已经开通至梅林路站，同时调整线又向津南延长了3站，将辐射象博豪庭、富力桃园、红磡领世郡等规模住区;

　　8号线一期也在建，津南部分沿泗水道、微山南路、同砚路、津南环线至咸水沽站，基本串联起津南各个居住板块。总的来说，津南区虽然轨交建设上慢了半拍，但预计线路进展还不错，房价又属于环城里的友好地带，只要当前自驾、公交能解决通勤，这里也很值得考虑。

　　商业

　　超市分布

　　商场分布

　　各区商场密度

　　相较依赖于城市整体规划的轨道交通，商业分布除了放射状分布外，就开始出现散点集中的情况了，像静海团泊、武清高铁站周边、塘沽、生态城等板块，商场、超市也有所聚集，日常买菜购物，可选择项比较多。

　　参考密度指数，市内六区中，和平区的商场密度无疑最高，其次是河西、南开和河东，河北区、红桥区商场数量本就不多，密度相对也低一些;

　　环城区域内，西青区的商业配套明显拔尖，东丽津滨大道沿线、津南咸水沽也是区域级商业重地，北辰区的购物中心数量处于弱势，整体商业氛围不太浓厚，希望北辰永旺能够加快工程进度，给当地居民更多便利。

　　学校

　　幼儿园分布

　　各区各等级幼儿园数量及整体密度

　　小学分布

　　各区各等级小学数量及整体密度

　　中学分布

　　各区各等级中学数量及整体密度

　　据图表显示，天津幼儿园分布与超市分布有些类似，都是除市区放射状分布外，在静海、武清热点区域及塘沽、生态城有聚集区域。而到了小学、中学，除市区、生态城之外，其他区学校就比较分散，密度不高。

　　可以看出，不论是哪个阶段教育，和平区的学校数量、质量都是过硬的，河西、南开的高等级学校占比例也较高，红桥区学校等级在市区里相对偏低。

　　环城部分，东丽、津南的幼儿园数量名列前茅，西青区垫底，像精武镇大片居民区，此前一直也没有公办幼儿园，今年精武镇中心幼儿园开始招生，填补了这个空白。

　　小学的话，环城四区实力差不太多，东丽、北辰学校数量更多一些，中学方面津南区再次跑在了前面，成为环城中学最多的一个片区。总得来说，津南区在环城的教育配套还是很拿得出手的，海教园这个教育王牌就不说了，咸水沽的中小学配套也很健全。

　　个人认为中学是一个区域实现无缝升学的关键，东丽在这方面稍稍落后了一些，好在差距不是很大。

　　整体看下来，沙拉有些个人感受可以和大家分享：

　　1、城市配套资源密度，整体是从市区——环城——远郊逐步递减的，但在远郊一些重点区域，比如静海团泊、武清中心城区、塘沽、生态城等地，已经形成配套资源明显聚集趋势，成为区域级的配套辐射;

　　2、越是需要整体规划、统一建设、资源高效调度的民生配套，在分布上，会更加由内向外的逐渐分散，城市核心的优势也就更突显，比如地铁、高等级学校、大型购物中心等，较难出现区域级的聚集;

　　3、环城是现在大家买房的焦点，这里重点说说：

　　西青区的商业配套更出彩，其他方面实力相对均衡;

　　津南区的教育资源更优越，但轨道交通暂时是个弱项;

　　东丽区连接市区、滨海，所以地铁、商业方面线状分布走向明显，可以沿着这个思路找房源;

　　北辰区当前配套友好地带还是环内，或者可以盯住当地的大体量项目，未来配套会更全面、更有保障。

　　当然，以上只是个人一些直观感受，欢迎大家来一起探讨。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　推荐理由：1.富力新城拥有顶级优质教育资源。富力斥资逾2亿签约翔宇打造团泊翔宇学校，富力新城业主不仅享翔宇小学优质，更专享三年学费9折，优先入学、转学权等优惠。富力想业主所想，完美解决了富力业主孩子上学问题。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　3.团泊富力新城项目打造全生命周期楼盘，自建打造20万方配套，7大配套体系规划，会所、庄园、诊所、学校、商业Mall等，让业主专享咫尺繁华。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

      参考价格：17000元/㎡

      最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

     推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

     团泊新房——中昂安纳西小镇

      参考价格：14600元/㎡

      最新动态：团泊新城西区板块新房——中昂安纳西小镇目前在售洋房，主力在售户型为98㎡和105㎡，一梯两户，均价14600元/㎡。

      推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。