天津

境外个人限购一套自住用房

2018年09月12日来源:南方日报国内动态责任编辑:tianjinadmin

  惠州市房管部门重申境外人员在境内购房的政策,规范行业行为,促进楼市健康发展。

  继惠阳、大亚湾、惠东等区县重申限制境外机构和个人购房后,惠州市房产管理局近日也针对该项行为发文规范。9月11日,记者从惠州市房管局获悉,该局正式下发《关于规范境外机构和个人购房管理的通知》(以下简称《通知》),重申全市各房地产开发企业及房地产经纪机构严格执行境外机构和个人购房管理要求,并在销售、网签环节中做好政策告知和风险提示。《通知》附件中的规范性文件重申了国家相关部门对于境外人员在境内购房的政策要求:境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

  督促开发商规范自身行为

  早在7月,临近深圳的惠阳、大亚湾以及位于滨海区域的惠东,分别下发规范境外机构和境外个人购房的相关通知规定,重申国家相关部门对于境外人员在境内购房的政策要求。

  对此,大亚湾区房管局相关负责人接受记者采访时这样阐述发布有关政策的初衷。“对境外机构和境外个人购房进行规范和限制并不是新的政策,而是国家一直在实施的措施,进行重申也是为了更好地规范市场,督促开发企业规范自身行为。”

  当前正处于楼市传统旺季“金九银十”期间,惠州市房管局发布《通知》意味着再度重申该项措施,规范市场销售行为。《通知》要求开发企业和地产经纪机构严格规范自身行为,规范境外机构和境外个人购房,严格执行国家相关政策的要求。同时在附件中挂出国家相关部门制定的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》和《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》两份规范性文件。

  查验境外机构及个人购房用途

  记者在《通知》的附件中看到,依据国家相关部门对于境外人员在境内购房的政策要求,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

  另外,依据有关要求,主管部门在办理其商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还需查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在内地工作、学习和居留的证明,以及境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

  而对于境外机构相关合同备案和房屋产权登记的办理,则需有关部门出具在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明,以及所购房屋是实际办公所需的书面承诺。这也有效确保境外机构或个人所购房屋用于自住,避免投机炒房。

  对此,有专家认为,惠州发布该《通知》,是对已实施政策的重申,但结合当前市场调控的形势和时间节点,政府很明显是在传递楼市调控不放松不动摇的信号,以规范行业行为,促进楼市稳定发展。

天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房上东金茂府

参考价格:38000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂府:于8月31日开盘精装洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积,均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。

东丽新房天骥筑璟

参考价格:11000元/㎡

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。

天骥筑璟

空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世9月3日,二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46,高层48号楼为13层到顶,56号楼为16层到顶;高层 2梯4户,85㎡-105㎡户型面积,总价82万起;洋房为6层到顶,1梯2户,98㎡-113㎡户型,总价105万起!目前全城热销中。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型,均价20500元/㎡。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!

另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门新房项目。


团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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