天津

“金九”房价抬头 警惕库存危机

2018年09月11日来源:新金融观察国内动态责任编辑:tianjinadmin


  就在各方均对金九银十不抱期待之际,近日包括上海、天津在内的多地楼市有所回暖,房价渐有抬头之势。中金公司研究院报告指出,过去两个月推盘数字已呈显著放量态势,考虑到9月、10月为传统旺季,预计市场将迎全年供应高峰,叠加去年同期因政策影响销售基数偏低,未来两月新建商品住宅销量有望持续走强,预计全国销售面积增速可达10%以上。

  天津楼市回暖

  金九银十,是传统意义上的楼市旺季。然而,在严厉的政策调控面前,所有的经济固有规律都得为大环境让路。2017年,楼市在这一常规旺盛周期内表现低迷,令开发商、炒房客备感失望。

  今年的金九银十到来前夕,一份份亮丽的房企中报密集发布。包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团,送上了堪称历年最佳的财务报表。如此利好刺激下,各地新盘项目重整齐鼓、磨刀霍霍,以期借势创造更佳业绩。

  上东金茂府、朝阳领御、远洋琨庭……连日来,津城新盘项目在各大门户网站狂刷存在感,亮相、排卡激起阵阵涟漪;一些次新项目也不甘人后,纷纷推出双节特惠、一口价房源,用真金白银的促销烘热市场。

  抢客大战一触即发,真实的市场需求能否支撑?新金融记者走访多个楼盘了解到,近期天津楼市热度确有明显回升,从房源去化速度上便可见一斑。

  克而瑞数据显示,7月23日至7月29日的一周,天津全市有6个新盘入市,共计推出1123套房源,然而当周只完成去化596套,去化率仅53%。就在各方感叹楼市“凉凉”之际,新盘销量出人意料地节节攀升。7月30日至8月5日,天津全市主要有4个新盘入市,共计720套房源,当周去化468套,去化率升至65%。到了8月20日至8月26日,天津全市有6个新盘入市,共计986套房源,当周去化823套,去化率高达83%。

  8月26日,河东海河东路板块某新盘项目加推两栋高层的部分房源,户型为185平方米至212平方米的共80套精装房源被一扫而空。售楼处咨询师陈诚对新金融记者表示,如此热销场面让他们对9月的加推增添了更多期待。“售楼处一改半年前的冷清景象,客户都抢着冻结20万元款项以获得购房资格。”

  成功入手此处房产的业主赵洪(化名)对新金融记者坦言:“该项目地处内环海河沿线,临近小白楼CBD,区位价值高、周边配套成熟,迎合了高端客户的改善性需求。最重要的是,在严格的价格管控下,此次加推高层均价48000元/平方米,与此前的报价基本持平,具有明显的价格和品质优势。”

  事实上,天津新建商品住宅均价在2017年3月抵达高点15939元后,便因调控进入深度调整期。2018年1月,天津新建商品住宅均价一路跌至15369元。

  不过,作为新一线城市,天津在京津冀协同带动下发展前景可期。易居研究院数据显示,从2月起,天津房地产市场热度逐渐回升,新建商品住宅均价已连续微涨6个月,至7月达到16308元,第一次突破16000元关口,存销比也连降4个月至20.8。二手房方面,天津从5月的低点21461元/平方米更新为9月的23426元/平方米,回归至去年10月水平。

  据不完全统计,9月天津将有35个楼盘项目入市,涵盖高层、洋房、别墅等多个类型,武清区和静海区部分项目甚至还有四合院形式。业内人士表示,进入下半年,天津政策调控仍在加码,以务实的态度坚决遏制房价上涨势头,同时保护和支持刚性购房需求。“目前的天津房价走势符合‘房住不炒’的整体基调。从长远来看,天津房地产市场值得被看好,下半年是适宜的购房窗口期。”


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