天津

摘下教育光环 这才是真实的海教园!

2018年09月11日来源:天津楼盘网房产资讯责任编辑:tianjinadmin

  上周,津南区海教园两宗宅地顺利摘牌,雅居乐、路劲各收获一宗新地。沉寂近两年时间,海教园这个环城焦点,又一次充实了项目储备。

  新项目、新地块陆续登场,交流群里也讨论起海教园的一些新建设动态,索性今天单开一篇文,聊聊海教园这个片区。

  教育先行 配套跟进

  提到海教园,大家十有八九会想到教育。海教园整体规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所和高中1所。目前,区域内南开小学、南开中学、2所幼儿园已经投入使用,南开大学、天津大学以及十来家高职院校均已入驻。

  可以说,海教园是环郊新住区中,难得将全龄教育、学府资源同时高度兑现的一个片区,这也是购房者相当看重的一点。不过,教育之外,海教园的其他民生建设常被忽略。

  从规划之初,海教园就走上精细化建设路线,设有"一廊两翼"的空间结构,一条中央生态绿廊南北贯穿,俨然是城市雾霾的清道夫。园区内,图书馆、体育中心、游泳馆、文化酒店等配套均已呈现,为当地的人文休闲氛围锦上添花。

  交通和商业,是居住生活的必备,海教园除高通达路网及多条公交线路外,地铁8号线也会在这里设置3站,去年年底,8号线已经开工,相比规划线路,呈现速度会更快。

  改善基因 愈演愈烈

  近些年,环城远郊新项目不断,一些热点板块逐渐成为改善项目的沃土,比如张家窝、北辰快速路沿线和海教园。

  不可否认,这些区域存在一定共性:一是区域建设起步较早,生活氛围比较成熟,存在居住升级基础;二是开发商普遍认可板块价值,着力引入改善系产品,反哺区域市场。

  目前海教园内的新房项目,大多规划为纯洋房或是洋房+别墅类产品形式,强调低密宜居属性,也正因如此,周边的高校职工、急待居住升级的原住民,以及河西、河东、南开外溢的改善群体,构成海教园的主力客户群,进一步强化了当地的人文底蕴。

  不过,经过两年多的市场消化,海教园的住宅库存也比较有限,今年,海教园终于迎来新成员,雅居乐、景瑞、路劲拿地进驻,同时,又一个全国性房企进津的首作,在海教园扎根,就是雅居乐御宾府。


雅居乐御宾府 

  雅居乐御宾府项目效果图


雅居乐御宾府 

  雅居乐御宾府项目区位图

  低密洋房 内有乾坤

  雅居乐御宾府占地8.5万平米,除自持部分外,项目规划有24栋建筑,全部为7层到顶洋房,居住舒适度比较均衡。

  社区整体绿地率达到40%,个人绿化面积大于2.02平米,这样高要求的绿化程度,反映到园林设计上,就是全年龄、多层次的生活图景。

  项目采用新中式风格,打造1轴1道4园的景观体系,既强调中央景观的恢弘礼序,也注重内部沿途风景的趣意盎然。

  回家路上,礼仪门庭、镜面水景、澜山花园、行道林荫等,皆可作为沿途的指引;独处时间,可以在私域会客厅小坐,与斜阳、浓荫、花香作伴;周末时光,大可带着家人、宠物,在7000平米的中央绿坪上畅快玩闹,让亲子时光不必浪费在驱车路途上。

  此外,项目利用公共空间,为家庭成员创造出更多可参与的户外平台,比如智能康体跑道、全龄式儿童活动区、老人活动空间、业主活动中心等。

  据了解,雅居乐御宾府洋房产品设计为全三室户型,面积段为90、110、125、140平米,适合不同家庭构成、不同置业预算的群体选择。

雅居乐御宾府雅居乐御宾府雅居乐御宾府


  目前,项目开盘时间还未公布,但参考配套规划、产品户型,这个项目让“久旱”的海教园有了新的期待。


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参考价格:9500元/㎡

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中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型,均价20500元/㎡。

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津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

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  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 



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