天津

配套小学、中学、医院和地铁 东丽湖这个板块你需要关注

2018年09月11日来源:天津楼盘网楼盘导购责任编辑:tianjinadmin

  提起东丽湖,虽有生态宜居的称号,但生活配套方面的短板,一定程度上限制了板块发展。而近日,天津规划局网站披露了《东丽湖地区DLH-01D单元控制性详细规划图》,根据图中规划,将建设多个菜市场、小学、中学以及养老院,还有部分商业;同时,上半年摘牌的含有地铁出入口地块也分布在该板块内。也就是说,未来这里将是生活配套趋于完善,且拥有自然生态环境的宜居住区,具体来了解下。

  喜大普奔 配套杠杠滴

 

  图片来源:天津市规划局网

  从规划图中获悉,除去绿地和水域部分,规划区域大体可分为三个小板块,其中瀚景路以东主要为商业,从目前呈现来看,为恒大酒店、温泉会议中心、米兰风情商业中心以及东丽湖健康产业园部分,可满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。

  瀚景路以西至水域部分为第二大板块,规划多为住宅,根据规划显示,住宅部分容积率在0.8、1.5和1.8,也就是说这个板块未来还是会以低密产品为主;靠近东丽大道的部分04-01-03-05及04-01-03-08号地,沿街设置有部分底商,且在04-01-03-08号地还规划有36班制中学;在04-01-03-02号地规划有30班制小学、菜市场以及养老院;04-01-03-09号地同样也规划有菜市场,无论日常购物还是有入学需求,都可以得到满足。

  若论配套,新地路以东,丽桐路以西部分土地规划最为全面。依然是以住宅为主,容积率大致在1.5和1.2,后期或以纯洋房搭配小高层产品形式为主;另外,在04-01-02-04号地规划为30班制小学、36班制中学以及养老院;04-01-02-06号地内规划一个菜市场,方便居民日常生活所需。


东丽湖地块 

  海尔东丽湖地块规划

  经过地理位置比对,今年4月13日,海尔以15.02亿元底价摘得的东丽湖配建地铁口地块便位于第三部分,也就是04-01-02-06和04-01-02-07地块,楼面价5770元/㎡。根据挂牌文件显示,该地块将配建地铁出入口,并且竞得人须对B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于65000平方米,十年内不得销售或转让,且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。

  待项目交房入住,居民或将直接享受家门口配建轨道交通的便捷交通。

  挨着地铁口近 可选的空间暂时不大

  规划图与实际地理位置比对后发现,规划图中涉及的居住用地,已经有部分项目在售或实现入住,像恒大翡翠华庭在售高层,2梯4户,28层到顶,主推84.43平米户型,均价11000元/平米,100万以内购置两室,在环城也算是性价比较高项目。而二手房方面,恒大绿洲已经入住多年,目前挂牌价格在12000-15000元/平米,根据产品不同,价格有所差异。


东丽湖楼盘 

  再来看下周边,华侨城项目算是距离海尔地块较近的项目,直线距离在2.5公里左右,未来可使用单车接驳地铁,比较方便;其他项目大都位于规划区域的西侧,金融街碧桂园熙湖臺与在售的金融街听湖小镇相邻,位于丽湖的南侧。整体来看,商业可实现部分共享,而轨道交通方面,项目与地铁相距最近也要3公里左右,未来出行可以公交、自驾搭配地铁

  环城区域内,东丽湖一直是公认的房价较低板块,比较适合预算有限的购房者,当地生态环境也有天然优势,片区配套也在跟进,又有开发商集中进驻,产品类型相对丰富,对于渴望以更低门槛,改善居住氛围的家庭而言,也是一个备选项。

  特别东丽湖北侧居住区比较密集板块,拥有北大附中优质教育资源,成为吸引刚需置业的砝码。相信随着轨道交通的到来,该板块受关注度也会大幅提升。

东丽新房上东金茂府

参考价格:38000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂府:于8月31日开盘精装洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积,均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。

东丽新房天骥筑璟

参考价格:11000元/㎡

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。

天骥筑璟

空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。


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