配套小学、中学、医院和地铁 东丽湖这个板块你需要关注

　　提起东丽湖，虽有生态宜居的称号，但生活配套方面的短板，一定程度上限制了板块发展。而近日，天津规划局网站披露了《东丽湖地区DLH-01D单元控制性详细规划图》，根据图中规划，将建设多个菜市场、小学、中学以及养老院，还有部分商业;同时，上半年摘牌的含有地铁出入口地块也分布在该板块内。也就是说，未来这里将是生活配套趋于完善，且拥有自然生态环境的宜居住区，具体来了解下。

　　喜大普奔 配套杠杠滴

　　图片来源：天津市规划局网

　　从规划图中获悉，除去绿地和水域部分，规划区域大体可分为三个小板块，其中瀚景路以东主要为商业，从目前呈现来看，为恒大酒店、温泉会议中心、米兰风情商业中心以及东丽湖健康产业园部分，可满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求。

　　瀚景路以西至水域部分为第二大板块，规划多为住宅，根据规划显示，住宅部分容积率在0.8、1.5和1.8，也就是说这个板块未来还是会以低密产品为主;靠近东丽大道的部分04-01-03-05及04-01-03-08号地，沿街设置有部分底商，且在04-01-03-08号地还规划有36班制中学;在04-01-03-02号地规划有30班制小学、菜市场以及养老院;04-01-03-09号地同样也规划有菜市场，无论日常购物还是有入学需求，都可以得到满足。

　　若论配套，新地路以东，丽桐路以西部分土地规划最为全面。依然是以住宅为主，容积率大致在1.5和1.2，后期或以纯洋房搭配小高层产品形式为主;另外，在04-01-02-04号地规划为30班制小学、36班制中学以及养老院;04-01-02-06号地内规划一个菜市场，方便居民日常生活所需。

　　海尔东丽湖地块规划

　　经过地理位置比对，今年4月13日，海尔以15.02亿元底价摘得的东丽湖配建地铁口地块便位于第三部分，也就是04-01-02-06和04-01-02-07地块，楼面价5770元/㎡。根据挂牌文件显示，该地块将配建地铁出入口，并且竞得人须对B、C地块内规划商业建筑面积自持经营不低于65000平方米，十年内不得销售或转让，且自持部分须与住宅部分及其他非自持部分同期开发建设。

　　待项目交房入住，居民或将直接享受家门口配建轨道交通的便捷交通。

　　挨着地铁口近 可选的空间暂时不大

　　规划图与实际地理位置比对后发现，规划图中涉及的居住用地，已经有部分项目在售或实现入住，像恒大翡翠华庭在售高层，2梯4户，28层到顶，主推84.43平米户型，均价11000元/平米，100万以内购置两室，在环城也算是性价比较高项目。而二手房方面，恒大绿洲已经入住多年，目前挂牌价格在12000-15000元/平米，根据产品不同，价格有所差异。

　　再来看下周边，华侨城项目算是距离海尔地块较近的项目，直线距离在2.5公里左右，未来可使用单车接驳地铁，比较方便;其他项目大都位于规划区域的西侧，金融街碧桂园熙湖臺与在售的金融街听湖小镇相邻，位于丽湖的南侧。整体来看，商业可实现部分共享，而轨道交通方面，项目与地铁相距最近也要3公里左右，未来出行可以公交、自驾搭配地铁

　　环城区域内，东丽湖一直是公认的房价较低板块，比较适合预算有限的购房者，当地生态环境也有天然优势，片区配套也在跟进，又有开发商集中进驻，产品类型相对丰富，对于渴望以更低门槛，改善居住氛围的家庭而言，也是一个备选项。

　　特别东丽湖北侧居住区比较密集板块，拥有北大附中优质教育资源，成为吸引刚需置业的砝码。相信随着轨道交通的到来，该板块受关注度也会大幅提升。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。