8月份30城房价变化，17城房价涨幅下滑，跌幅最大近7%

　　从今年年中国家多部门再次对房地产市场下半年及未来发展继续定调后，7月份开始新一轮的加码调控就陆续的在全国多个城市展开。首先住建部已联合多部门对30个重点城市进行为期半年的楼市乱象专项整治行动，后国家部门又再次发声明确表示将“坚决遏制房价上涨”，去掉了此前的“过快”二字，对房价上涨“零容忍”，并表示对未能完成楼市调控目标的地区将坚决问责。从7月份开始全国多个城市就发布各项调控政策达70次，而8月份目前发布的政策调控也达到近40次左右，今年1-8月份累计各类调控政策已达300次以上，已经超过了去年全年累计调控次数，可见这次国家是准备在房地产市场打一场持久攻坚战，铁了心要将高房价和楼市中存在的问题彻底改善，那么现在的楼市情况又如何呢?

　　最近笔者在网络上查询到了一份关于2018年8月份全国百城房价变化情况表，笔者参看了其中前30城的房价数据发现，在房价涨幅方面排名前30的城市中有17个城市环比涨幅都呈现出下滑的状态，跌幅最大的厦门达到了-6.94%，名列第二的南京也达到了-6%;而其中13个城市房价发生了环比上涨，涨幅最大的呼和浩特达到了6.04%，其中8个城市环比涨幅保持在1%以下，可以说无论环比下跌城市的数量还是幅度，下跌城市都要比上涨城市多，这不难让我们发现下半年的调控政策又在进一步的缩紧，对于遏制房价上涨目前所取得的效果已经非常明显，从幅度上面来说现在几乎已经看不到涨幅能达到10%以上的城市了，而房价下跌的城市也在逐渐的增多，下半年楼市调控第一枪已经打响。

　　而从图中我们可以看出排名前四的北京、上海、深圳、厦门这几个城市环比幅度均处在下滑的状态，厦门我们知道最近房价跌幅很大，其城市内的部分区域房价跌幅达到了上万元左右，也是本榜单前30中跌幅最大的城市达到了-6.94%，笔者还查看了百城当中涨幅最大的城市呼和浩特也只是6.07%，而前四中另外的三座城市北京、上海、深圳跌幅分别达到了-0.91%、-4.73%、-2.38%。北京从去年以来房价就一直处在一个涨幅下滑和价格下滑的趋势中，而深圳房价此前就已经出现了连续下滑21个月的情况，其累计下滑价格达到了1518元，对于购房者来说这个价格差值相较之前可以节省了数十万的购房成本。

　　今年下半年楼市调控已经开展了2个月的时间，无论是一二线城市还是三四线城市，又或者调控目标城市和非目标城市，都在主动被动的对自身城市房地产情况进行一定的调控梳理，目的很明确就是响应国家楼市调控的大思路，让整体房地产市场环境能够理性下来，这样不仅能改善大家买房的购房压力，同时也能让房地产市场未来有一个健康稳定的发展环境，毕竟现在的房价和环境对于购房者的伤害很大，虽然其中的开发商和炒房者赚到了足够多的钱，但是从大局来说平衡每一个楼市参与者的利益才是最重要的。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。