天津

土拍|远郊竞拍新玩儿法 生态城6664元/平摘新地

2018年09月05日来源:天津楼盘网土地市场责任编辑:tianjinadmin

  进入9月第五天,土地市场便热闹不已,今日先后共迎来三宗宅地摘牌。

  先来播报下远郊情况,编号津宁(挂)2018-05号桥北区地块,早在今年4月9日出让时,因无人竞拍而流拍,这一次也成功摘牌,最终花落蓝光,成交总价3.7亿元,楼面价4177元/平米。

  

 


  编号为津宝(挂)2016-093号宝坻城区地块,紧邻北大宝坻附属实验学校(高中),该地块流拍。

  以上两宗地块挂牌信息中均要求,达到最高限价时,转为竞拍教育资金,竞拍要求玩儿出了花样,但根据目前成交情况来看,开发商对进阶玩法并不感冒。

  除了远郊,此次竞拍的生态城地块也看头十足。

  大家还记得近期曾遭遇停牌的生态城中部片区地块吗?5日上午,该地块终于迎来摘牌,最终贻成以总价14.6亿元,楼面价6664元/平米夺得,并未进入竞自持。

  

 


  体量不小 或建高层

  今日摘牌地块编号津滨生转让(挂)2018-3号,原本为中生态城投资开发有限公司所有,其四至为:东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。地块具体信息如下:

   生态城地块

 


  从规划信息上看,该地块应为纯住宅项目,容积率数值跨度较大,后期产品如果要吃足容积率,可能会设计高层、小高层产品,或者是追求低密度打造洋、别墅类社区,规划空间较大。

  今年8月2日,世茂以总价8.351亿元、楼面价10504元/平米摘得同片区内一宗宅地,溢价率仅0.1%,与今日摘牌地块东西相邻。世茂地块容积率仅1.0-1.1,主打改善和低密度,未来规划或将以别墅为主要产品形式。

  一个月时间,同片区摘牌两宗宅地,生态城中部片区“出土”速度还真不是一般的快,除了出地忙,片区内近些年在规划建设上也有不少进展。

  楼市起步 配套先行

  提到生态城,大家对生态城起步区、中心渔港、生态城旅游区、北塘等板块比较熟知;而今天我们摘牌地块位于中部片区,该片区是生态城合作区的中央位置,东起轨道Z4线南开中学站,向西延伸至中友好公园和图书档案馆。

 


  从一望无际的滩涂地,到川流不息的住区,生态城的发展我们有目共睹。此次,摘牌地块所在的生态城中部片区,华夏未来生态城小学以及南开中学生态城学校等教育配套已经落成,充分满足片区内业主入学需求;备受关注的轨道Z4线线路规划已经完成,板块内设立南开中学站,项目聚集区与站点相距1.5-2公里左右,对业主出行也是一项大利好;同时,生态城内的滨海小外、天津医科大学生态城医院、东方文化广场、图书档案馆、生态规划馆等覆盖教育、医疗和商业等配套也都可辐射中部片区,方便居民日常生活需求。

  另外,根据十三五规划,生态城中部片区将按照“一园、一谷、两溪、多点 ”景观格局建设,打造成以生态为主题的中心城区;未来紧靠中部片区,生态城还将建设国际一流的大型体育场和社区综合体。规划定位无不透露着宜居的属性,中部片区先天基因强大。

  二手倒挂现象明显

  中部片区受关注度较高,大家对未来整体呈现也十分期待,但供应方面却略显不足。目前,板块内的早期项目依水和墅、旭辉陸號院等已经售罄,两个项目均为别墅产品,二手挂牌价在25000元/平米左右。

  方面,仅有双威悦馨苑二期有售,与今日摘牌地块南北相邻,可见后期这里也将成为项目扎堆的大型住区。双威悦馨苑二期的6栋已全部开盘,户型为86平米两室以及114平米三室,均价14500元/平米,面积段相对适中,刚需、刚改群体都有的选。

 


  双威悦馨苑效果图

  据了解,该项目一期产品已经实现入住,同样为高层社区,社区配套、生活场景有了初步呈现,相比期更具实感。项目二手挂牌价格在15000-19000元/平米,与在售产品均价最高差出近5000元,可见依然存在明显的价格优势。

  

 


  相比起步区,生态城中部片区的居住规模还未完全形成气候,但片区内的规划定位很是诱人,配套呈现速度也比较快,又有双威 、世茂、旭辉等企先期入驻催熟区域环境,难怪生态城中部被开发商们紧盯不放。对购者而言,这一区域的现有库存并不充足,想到合适源也要看运气,早下手方为上策。

天津推荐:

市区刚需首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总款100多万,即可购一套精装两室。另外,项目很多源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购者。

天津市区精装北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区项目。

东丽上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。

东丽天骥筑璟

参考价格:11000元/㎡

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。

天骥筑璟

空港东部金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青——中骏雍景府项目预计8月5日加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南项目。

津南富力又一城

动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南中海公园城

动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南天悦风华

参考价格:21000元/㎡

动态:海教园——天悦风华项目目前在售洋103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推楼座,加推产品为洋120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊——富力

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊——富力 将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!目前火爆排卡中。

另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门项目。

团泊——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊城西区项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的选择。

 鸿坤理想城

静海团泊——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#,目前火爆排卡中,另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品,均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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