天津

底价近20亿!武清四宗住宅、商业用地全面开挂

2018年09月05日来源:天津楼盘网土地市场责任编辑:tianjinadmin

  继8月下旬连挂5宗地块之后,9月3日晚间,天津武清区又有津武(挂)2017-060号、津武(挂)2018-030号、津武(挂)2018-032号、津武(挂)2018-046号共计4宗住宅、商业、科教用地打包上架。截至目前,武清已有9宗地块挂牌待出让。

  底价近20亿挂4地 总面积超36万平米


 

  地块大致区域


武清土拍 

  出让公告显示,津武(挂)2017-060号地块位于武清新城杨崔路西侧,占地面积13.7万平米。其中包括,住宅、托老所、综合商业服务以及4450平方米的独立占地幼儿园。住宅部分容积率>1.0且≤1.1,今后或将主推别墅、洋房等宜居改善产品。地块挂牌起始价约9.2亿元,起始楼面价6347元/平米;最高限价12.9亿元,折合楼面价8886元/平米。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。


 

  地块大致区域


武清土拍 

  津武(挂)2018-030号地块位于武清区陈咀镇梅石路南侧,占地面积8.4万平米,由3宗子地块组成。其中1、3地块为商服用地,总占地约1.3万平米。住宅部分包含4500平方米独立占地的12班幼儿园,以及用地面积800平方米的独立菜市场。容积率>1.0且≤1.5,今后或将主推洋房、小高层等低密产品。地块挂牌起始价约3.29亿元,起始楼面价3325元/平米;最高限价4.61亿元,折合楼面价4657元/平米。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持商服及租赁住房建筑面积阶段。


 

  地块大致区域


武清土拍 

  津武(挂)2018-032号地块位于武清区河西务镇十八纬路南侧,占地面积11.98万平米。其中独立设置不小于800平米的菜市场。住宅部分容积率>1.0且≤1.5,今后项目建筑类别或同样以洋房、小高层等低密产品为主。地块挂牌起始价约6.8亿元,起始楼面价3800元/平米;最高限价9.6亿元,折合楼面价5320元/平米。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

 

  地块大致区域


武清土拍 

  津武(挂)2018-046号地块位于大王古庄镇规划古旺路西侧,占地面积2.1万平米,为纯商服地块。挂牌起始价约5730万元,并未设置最高限价。以上4幅地块预计10月10日下午陆续出让。

  供应量激增 出让均价保持平稳

  据了解,2018年至今,武清区共出让6宗地块,停牌4宗。除首创高村地块楼面价达到14238元/平米外,其余地块楼面价约在1000-8000元/平米。从最近一段时间的挂牌情况来看,武清新地多点开“挂”供应力度明显激增,但价格仍保持相对稳健。新地块主要集中在武清新城、河西务镇等新兴板块,并规划有大量学校、商业、菜市场等方便生活的配套。相信在越来越多的新项目以及优质配套建设的带动下,潜力板块的区域价值也将快速提升。

  不过目前,武清新房供应主力仍集中在杨村、下朱庄、南湖等相对成熟的核心板块。其中龙湖盛世华府(主推建筑面积约83-120平米两室、115-150平米三室小高层,总价170万元/套起)、世茂璀璨壹号(高层90、110、120平米待加推)、保利溪湖林语(115、125平米三室洋房在售,均价13000元/平米)等都是近期区域内关注度较高的在售或待售项目。

  此外前景向好的新晋板块中央水城也有不少热盘在售,比如世茂国风雅颂(别墅、高层和洋房产品在售,均价16500-25000元/平米)、鸿坤原乡半岛(主推建筑面积约199-201平米联排产品,均价20000元/平米)等。总的来说,现阶段武清区域项目产品类型丰富,其中以别墅、洋房等低密改善类产品居多,价格相对理性,给本市乃至京津冀周边区域的改善、刚改购房者提供了较大的选择空间。

天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区精装洋房北岸中心

参考价格:36000元/㎡

项目详情:北岸中心目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装新房,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂悦上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。

东丽新房天骥筑璟

参考价格:11000元/㎡

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。

天骥筑璟

空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城 将于近期开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!目前火爆排卡中。

另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城预计8月底开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台月底加推38#47#48#,目前火爆排卡中,另外云景台顺销在售108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型洋房产品,均价12000元/㎡左右。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



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