63个城市房价上涨，4个城市房价下跌，房价会不会反弹？

　　从2016年下半年开始到今年8月份，本轮楼市调控已经持续了近两年之久，起初调控对于房价的影响可能不太明显，但是随着政策的不断深入及严格执行，一线城市此前过快上涨的房价开始受到明显抑制，甚至在长时间的影响之下还出现了一定量的房价小幅下跌，此种现象笔者最近几年可是闻所未闻。而今年1-7月份全国各地累计发布的调控政策就多达260余次，部分城市甚至还出现了连续的加码，而且一些小城市也积极的行动起来响应国家号召积极开展控楼政策。从这一系列的国家动作来看房价想要继续发生上涨基本上已经不可能了，很明显现在的房地产市场已经进入了下行的通道，但是还是有少部分的人担心房价会像往常一样出现习惯性的反弹状况，当然他们这种担心还是有一定依据的。

　　整体上今年的房地产市场调控依然处在压控的状态，多地房价未曾出现过明显上涨的情况，但是根据国家统计局数据显示，今年1-6月份房价下跌的城市相对于房价上涨的城市明显减少了，截止到6月份，监测城市中有63个城市的房价都发生了上涨，而房价下跌的城市仅剩4个，从这份数据确实会让人联想到房价是不是会出现习惯性的反弹，但是我们再来看看1-6月份的涨幅水平或能发现并不是我们想象中的那样。1-6月份上涨城市中最低值发生在2月份只有44个城市，最高值发生在6月份达到了63个城市，房价涨幅最高的月份发生在1月份为1.6%;房价涨幅最高的月份发生在5月份为5.3%，其他月份房价涨幅基本上被控制在了4%以下，可以看出来这样的涨幅水平还是被有效控制了的，毕竟对比此前的房价涨幅来说，这样的涨幅水平已经非常的低了。

　　我们要知道楼市调控是需要一个周期的，并不是一天两天就能扭转此前的高房价局面，古话说的好“冰冻三尺非一日之寒”，高房价也不是短时间内就达到了现在这个水平，也是长期以往的积累所造成的，此前房价不也是经历过一些浮浮沉沉，所以在调控的过程中出现小幅的价格波动也实属正常现象，毕竟房价过快上涨的大趋势已经被明显遏制。而且部分专家还表示，以往房地产市场下行时间可能只有1年左右，但是这次估计要拉长到2-3年的时间。此前国家部门也曾强调未来5年楼市调控不会放松。而且从今年7月份开始住建部等多部门已经联合起来对30个重点城市开展楼市乱象专项整治行动，加码仍在继续。

　　虽然数据显示多城市房价出现了上涨，但是这个上涨的幅度并不能看出房价会出现反弹，只是本轮调控过程当中正常的价格浮动，“一锤定音”的方式并不适合房地产市场，无论是房价还是楼市调控都不可能搞一刀切的方式，最终还是要遵循自然合理的市场行为。但是有一点我们现在是可以肯定的，国家是坚决遏制房价上涨的，同时依然坚持“房住不炒”的目标，现在的楼市已经进入了调控下行的状态，房价想要反弹持续上涨可能性笔者认为微乎其微。

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅，115㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，85平米的临街别墅均价13000元/㎡，起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡，起价157-178万！

另外还有高层和洋房在售，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。