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坚决遏制楼市泡沫,“首付贷”将被消灭!一直以来房价问题都是大家最关心的问题,那怕是现在的房价已经被政策给抑制住了但依旧还是保持一个较高的水平,在这样的情况下刚需买房的难度还是比较大的,更不要说现在银行的房贷利率还出现比较大幅度的上调,在这样的情况下如何解决刚需购房的问题呢?事实上各地政府也出台了很多政策保障刚需购房,而在各种政策中笔者认为加大保障性住房的供应就非常有效,不是因为别的就是因为它便宜。
消息显示近日厦门将推出四个保障性项目累计9500套保障性商品房,其中9000套用于面向厦门本市无住房家庭,当然这并不是重点,重点是各项目房源销售均价都只有市场评估价的45%!按照目前的定价来看这四个保障性项目的房价都在15000元以下,虽然说这些项目都是在岛外但这样的价格带来的诱惑力还是很大的,所以说厦门为了保障刚需买房也是放了大招的。
刚需只要花费市场价一半的价格就能在厦门买到房,这对于在目前高房价下想要买房的刚需来说实在是一个天大的好消息,所以笔者才说增加保障性住房的供应是目前楼市里满足刚需购房需求最有效的政策。更重要的是不只是厦门在增加保障性住房的供应,现在很多城市都在大量的增加保障性住房的供应,例如深圳就宣布未来市场上的房源将会有60%是以保障性住房的形式供应、北京也表示要加大保障性住房供应,也就是说未来刚需能在越来越多的城市以便宜的价格买到房子。
虽然说这些城市的保障性住房价格不可能像厦门这样只有市场价格45%,但就算只有市场价格的70%那对刚需也是一个很大的帮助了。至于为什么保障性住房会卖的这么便宜这个问题,笔者只能说是因为保障性住房是政府承建的不用考虑盈利问题、也不用缴纳各种税费,甚至在土地价格上还有优惠,所以最后的价格自然会比普通的商品房价格便宜很多。当然这并不是购房者所要关心的,购房者只要知道保障性住房能给我们带来福利,能降低刚需的买房难度,让刚需能在房价居高不下的情况下买得起房就可以了。
价格便宜是一方面,更重要的是保障性住房的出现还把刚需跟炒房者分开了,为刚需营造了一个完美的交易环境。要知道房子是用来住的不是用来炒的,特别是保障性住房更是如此,因为性质的原因保障性住房在购买之后想要再次交易的难度十分大,所以如果抱着投资的目的买保障性住房那么最后肯定会吃亏的,当然更有可能的是这些人根本就满足不了购房资格,买不到保障性住房,这样一来保障性住房的购房者都是刚需,价格肯定会理性。
所以在笔者看来保障性住房是保障刚需买房最好的政策之一,只有刚需买房才能真正享受到保障性住房的红利,任何抱着投资心态购买保障性住房的人不仅不会受到红利还会吃亏。而且随着越来越多的城市开始加大保障性住房的供应量,未来刚需能享受的红利会越来越明显,那怕是市场上的普通商品房价格依旧保持现在的高水平,刚需还是能顺利的买到房。
参考价格:26000元/㎡ 项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
参考价格:38000元/㎡ 项目详情:东丽纯新房上东金茂府:于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积,均价在38000元/㎡~39000元/㎡。
推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。
参考价格:11000元/㎡
项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。
推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。
参考价格:10500元/㎡ 项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。 推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。
推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。 推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡ 最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型,均价20500元/㎡。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡ 项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!
另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡ 项目详情:鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。
目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡ 最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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