天津

土地月报|8月卖地近77亿,这些板块楼面价降了多少?

2018年09月03日来源:天津楼盘网土地市场责任编辑:tianjinadmin

  上周五,踩着8月的小尾巴,天津土地交易中心又上架塘沽湾两宗地,算是为10月土拍加了点新料。

  2018年以来,招拍挂市场的降温讯号屡屡出现,底价成交成为常事,流拍情况偶有发生,不过,有关宅地的参考数值——楼面价是否有降,降了多少,似乎只有零星报道,今天咱们来重点说说。 

  10宗地有主 “捆绑式”自持成焦点

  8月份,天津土地交易中心共挂出12宗地块,其中滨海高新区一宗纯商服用地于竞拍当日流拍,蓟州区一宗商住混合用地被临时叫停,最终只剩10宗,但整体来看,意外情况相较7月份已经少了很多。


 

  据统计,成功出让的10宗地块,成交金额达到76.9亿元,土地出让面积约合69.5万平米。

  其中,市区继续保持零供应记录;环城方面,北辰区宜兴埠、东丽区金钟公路沿线、西青区精武镇以及海河教育园均有宅地出场,土地成交金额达到 61.37亿元,占8月整体数据的80%,不愧为主力部队;远郊板块主要是蓟州还有宁河桥北新区的返场地块出现供应,全部为底价成交;滨海新区方面,生态城中部片区终于有新地块入库,楼面价1万出头。

  本月出让地块,尽管均没能进入竞自持阶段,但个别地块的挂牌文件中,自持、配建部分依然是亮点,比如精武镇地块自带7千平自持面积;东丽金钟公路地块百分百用于棚改安置等。

  热门板块现身 楼面价降了多少?

  围观8月份的每场土拍,可以发现,底价成交、无人竞拍依然充斥着如今的招拍挂市场,粉丝群里也常出现市场降温、开发商不乐观等论调。那么,同一区域,宅地的楼面价究竟是否真的下降?下降的幅度又有多少呢?

  以环城热点板块——海教园为例,不得不说,海教园早期声名大振,有部分原因是2016年3月的6宗地接连摘牌,当时的成交楼面价在4447-8085元/平米,本身地价差距就不小。溢价率一路飙到50%上下,那时觉得开发商真的是很拼了。

  此后海教园一直没有供应,直到2018年年初,市场回归平稳,无溢价地块接连出现,海教园再度出地,两宗宅地楼面价达到1万2以上,自持住房面积分别为2万平米和9000平米。

  然后是8月,区域内楼面价又有了一定程度的下调,成交价控制在1万上下,2宗地均为底价成交。

  从短周期看,海教园的地价似乎回落了2千-3千元,而如果再将时间轴拉长,当地地价反而有了小幅上升。尽管溢价率明显降低,地块的挂牌价却是加码的。

  再来说说精武镇,2015年,精武镇宅地成交价在3千-5千这个区间内,此后区域沉寂了一段时间,直到去年下半年,金地连拿3宗精武镇宅地,楼面价已经达到1万2以上,且带有一定自持面积。

  今年精武镇又有3宗宅地已经出让,楼面价回归1万上下,相比去年下降了2千元左右,部分地块有硬性规定需自持租赁住房,整体来看,价格也并非断崖式下跌。

  事实上,土地价格是由价值决定的,而价值又体现在区域基础能级、配套规划及兑现、开发商入驻规模等因素上。像海教园、精武镇这类热门住区,因近些年的快速发展,土地价值本身就得到提升,并获得市场认可,即使控价,也不代表价格的停滞不前或是大幅度倒回。

  9月开锣 远郊、滨海又是主战场


 

  9月土拍预告新鲜出炉,未来1个月,武清新城、大港港东新城会有大片土地摘牌,土地出让面积达62.9万平米,其中武清新城有两宗地属于之前的停牌地块,这次也搭上了顺风车。

  此外,宁河桥北新区、宝坻区、生态城中部片区也有部分地块等待摘牌,此次生态城地块起始楼面价仅6234元/平米,相较此前摘牌的地块价格更为合适,不知会否成为开发商眼中的香饽饽。

天津新房推荐:

市区刚需新房首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房上东金茂府

参考价格:38000元/㎡

项目详情:东丽纯新房上东金茂府:于8月31日开盘精装洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积,均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由:上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧,金茂“府”系产品,将营造全新生活方式,引领城市奢宅标杆。

东丽新房天骥筑璟

参考价格:11000元/㎡

项目详情:天骥筑璟占地面积9.5万平米,预计9月初排开小高层,预计9月底开盘,主推户型建筑面积为83、85、90平米,预计均价11000元/㎡。

推荐理由:东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块,临近空港,配套完善。

天骥筑璟

空港东部新房金辉优步湖畔

参考价格:10500元/㎡

项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。

推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房中骏雍景府

参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由:中骏雍景府西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。

 

津南新房大唐盛世

参考价格:9500元/㎡

项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。

推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房富力又一城

最新动态:富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#,房源在面积为90、113、135、148㎡,90㎡均价14000元/㎡,135㎡均价12000元/㎡,113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由:富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房中海公园城

最新动态:中海公园城于目前在售高层和别墅产品,高层主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售,1-31号楼建筑面积133-166平米,均价15000元/平米。

推荐理由:津南新房中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。

中海公园城

津南新房天悦风华

参考价格:21000元/㎡

最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型,均价20500元/㎡。

推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格:23000元/㎡

项目详情:

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

  仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。

  仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格:9500元/㎡

项目详情:团泊新房——富力新城 于8月29日开盘加推H5地块90墅产品!加推户型有85㎡两室两厅,115㎡三室两厅小型别墅,有赠送院子面积,85平米的临街别墅均价13000元/㎡,起价105万!115平米别墅均价14000-15000元/㎡,起价157-178万!

另外还有高层和洋房在售,C2地块高层目前在售90㎡小三室,115㎡和130㎡三室户型,均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品,户型面积129㎡和136㎡户型,一梯两户,均价10800元/㎡左右。

推荐理由:富力新城位于团泊东区板块,建面268万方,是团泊第一大盘,项目周边环境优越,性价比非常高,富力携手翔宇学校,斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区,是团泊区域热门新房项目。


团泊新房——鸿坤理想城 

参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情:鸿坤理想城将于9月8日开盘高层产品,开盘加推2栋高层产品,共224套房源,面积户型为98㎡和110㎡产品,预计均价9000元/㎡,目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。

推荐理由:鸿坤理想城团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

 鸿坤理想城

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格:12500元/㎡

最新动态:团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品,88㎡户型均价13000元/㎡,108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜!超级园林景观,品质社区典范。

推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。



  • 意向区域
  • 价格